3 причины, почему кладовки не выходят на доходность
Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.

Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Почему «пассивный доход» в коммерческой недвижимости требует постоянного активного управления: арендаторы, стратегии сетей, локация и вложения.

Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.

Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.

Анонс видео о формате ГАБа: почему инвесторы переходят на модели с распределёнными рисками, автоматизацией и прогнозируемой доходностью.
Ставки падают, льготная ипотека закончилась, квартиры дают 4–6% — обзор, куда вкладываются состоятельные инвесторы в 2026 году.

Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
14 апреля онлайн‑конференция по инвестициям в недвижимость: выступления практиков (Ян Арт, Никита Корниенко, Павел Крутолапов), доступ к записям.

Сравнение покупки и аренды для self‑storage: входные суммы (5–20 млн vs 2–4 млн), окупаемость и доходность до 25–35% годовых.

Почему фиксированная аренда не гарантирует стабильность: инвесторы оценивают выручку арендатора как главный индикатор надёжности арендного бизнеса.

Разбор кейса: вместо ожидаемой спекулятивной прибыли инвестор получил доходность ~17% и окупаемость ~6 лет — почему это не провал.
