Приоритетов не существует
Краткая историческая ремарка о слове «приоритет» и размышление о фокусе в жизни и инвестициях, с долей практики для выбора недвижимости.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Краткая историческая ремарка о слове «приоритет» и размышление о фокусе в жизни и инвестициях, с долей практики для выбора недвижимости.

Подкаст о компромиссах доходности в недвижимости: почему надёжный ГАБ в Москве может стоить 11–12 лет окупаемости и где искать более высокую доходность.
Краткий разбор проекта кладовых «Складно» в Подмосковье: 200 000 ₽/мес чистого дохода при 90% загрузке, окупаемость ~7,11 года, стоимость 17,9 млн ₽.
Анализ различий мышления предпринимателя и инвестора; почему окупаемость коммерческой недвижимости 10–11 лет — нормальная история для сохранения капитала.

Кейс: как выделение 20 м² под студию увеличило доход с 350 тыс. до 380 тыс. руб. без расширения площади; пример для Магнита и зонирования.

Анализ формата «ОКОЛО» от X5: франчайзинг, рост до 7 000+ магазинов и риски для инвестора в готовый арендный бизнес.

Рассказ о семейных часах: разные оценки у ювелира, ломбарда и музея — о том, как ценность зависит от того, кто её видит.

Почему фиксированная аренда ограничивает доход инвестора; краткое пояснение и ссылка на видео Сергея Макарова о альтернативной модели.
Разбор сегмента 15–25 млн: почему предложение конкурентное, где скрыты риски и что стоит учитывать при поиске первого готового арендного бизнеса.
Анонс книги Сергея Макарова о рынке кладовых: исследование операторов, кейсы и просьба проголосовать за вариант обложки.

Почему инвесторы недооценивают «Чижик»: порог по РТО, 1,5–2% от товарооборота, снятие порогов и 3 253 магазина к концу 2025.

Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.
