Помещение у «Пятёрочки»: почему локация не для всех
Кейс о том, почему наличие «Пятёрочки» и плотный трафик не гарантируют успех арендатора — пример НТО с шаурмой и сырной лавкой.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс о том, почему наличие «Пятёрочки» и плотный трафик не гарантируют успех арендатора — пример НТО с шаурмой и сырной лавкой.

По «Известия»: около 1 370 закрытий за 8 мес. 2026; инвестору в ГАБ нужно учитывать локацию и наличие сейфовой, демонтаж которой стоит 200–500 тыс. ₽.

За 8 месяцев 2026 банки уже закрыли ≈1 370 отделений; автор Сергей Макаров анализирует влияние на инвесторов в ГАБ, сейфовые и ликвидность площадей.

Рассказ Сергея Макарова о книге про кладовые, подготовке и презентации в офисе «Складно» — итоги и впечатления от автограф‑сессии.
Короткое видео Сергея Макарова: почему ГАБ с 9% может быть выгоднее объекта с 12% и что проверить, чтобы не остаться с неликвидом.
Анонс видеоподкаста с Валентином Кротковым: откровенный разговор о деньгах, решениях молодого спортсмена и независимости от контракта.

Почему объекты self‑storage 120–200 м² часто лучше: быстрее заполняются, приносят стабильный доход и проще продаются.

Сергей Макаров о том, зачем инвестору владеть принципами проекта и собирать команду (юрист, брокер, инженер, финансист, УК), а не становиться специалистом во всём.

Кейс: покупка готового арендного бизнеса с федеральным арендатором «Апрель» как способ дать родителям пассивный доход вместо регулярных переводов.

Статистика Эвотор и T‑Pay: количество чеков у магазинов у дома снизилось на 4–10%, средний чек вырос ~6%; сети меняют форматы — важно для инвесторов.

Размышления о времени: почему время — единственный невосполнимый ресурс и как вложения в отдых, обучение и отношения дают отдачу.

Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с действующим арендатором: риски, банки, иллюзия стабильности и действия при съезде арендатора.