Как усложнить работу агента: «Я покупаю»
Клиентка на просмотре прямо сказала «Я покупаю», и это усложнило торг: цену всё же снизили на 300 тыс. руб., хотя рассчитывали на 500.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Клиентка на просмотре прямо сказала «Я покупаю», и это усложнило торг: цену всё же снизили на 300 тыс. руб., хотя рассчитывали на 500.

Кейс по выселению арендатора стоматологии: от задержек платежей до контроля вывоза оборудования и покрытия долга обеспечительным платежом.

Почему важно знать район и критерии при подборе квартиры: как просмотры и поездки помогают понять приоритеты и экономить время.

История клиента, который изучил около 30 московских новостроек, но не купил квартиру — за год цены в массовом сегменте выросли примерно на 30%.

Разбор: собственник хочет 25 млн, год назад мог продать за 22 млн; вклад под 15% дал бы ~3,3 млн — год ожидания съел потенциальную прибыль.

Коммерческое помещение 161,2 м² в ЖК «Бусиновский парк»: обзор окружения, сопоставление арендных ставок и размышления о подходящем арендаторе.

Анонс: книга Сергея Макарова «Как честно зарабатывать на чужой жадности» появилась в бумажном формате на WB и Озон; есть также электронная версия.

Подкаст с Александром Волковым — о подготовке спортсменов к жизни после карьеры: деньги, окружение, образование и отказы ради роста.
Кейс: подбирали квартиру, внесли аванс, но из проверки выяснились скрытые юридические риски (наследство, собственник за границей, учёт в диспансере) — аванс вернули.

О том, как хоумстейджинг помогает продать квартиру и когда достаточно уборки и косметики — примеры из практики Сергея Макарова.
Кейс: выбор между коммерческой пом. в Мытищах (58 м², 220 тыс/мес) и покупкой квартиры по семейной ипотеке — клиент с четырьмя детьми выбрал квартиру.

История продажи дома на Рублёвке: покупатель после 36 просмотров выбрал дом, который изначально не соответствовал его запросу.
