Главный миф про окупаемость в недвижимости
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Аналитика о том, как индивидуальное хранение выигрывает за счёт человеческой лени; объяснение поведения клиентов и влияния на конкуренцию в сегменте self‑storage.

О сравнении двух стратегий в недвижимости: регулярный денежный поток против роста капитала — выводы и когда выбирать каждую из них.

Кейс о инвесторе: доходный магазин с сетевым арендатором отвергли из‑за страха, а затем купили пустую новостройку без дохода и сценария выхода.

Разбор рейтинга BrandLab: ритейл (Пятёрочка, Магнит, Wildberries) как устойчивый актив и способ инвестирования через готовый арендный бизнес.

Истории громких афер (Долина, Люстиг, Паркер и другие) и практичные выводы о проверке документов и осторожности при сделках с недвижимостью.

Три сценария, где сдача квартиры может привести к потере права собственности; Сергей Макаров разбирает юридические риски и этапы защиты.

Разбор модели дохода McDonald’s и её смысл для инвестиций: почему контроль над недвижимостью и модели типа self‑storage дают стабильный арендный поток.

Итоги года от TG‑stat: рост канала на треть и подборка 10 самых популярных публикаций по жилой и коммерческой недвижимости.

По исследованию «Девелопмент‑Юг», 35% россиян мечтают о квартире или загородном доме; текст рассуждает о недвижимости как подарке и источнике пассивного дохода.

Разбор судебного решения по делу Долиной и почему оно изменило восприятие рисков у покупателей вторичного жилья; ссылка на ролик.

Реальный денежный поток self‑storage зависит от одного ключевого показателя; в коротком ролике объясняю логику перелома и эффекты порога.