На днях разговаривал с клиентом, с которым мы подбираем коммерческую недвижимость для пассивного дохода. Некую будущую пенсию. Периодически рассматриваем разные объекты, но до покупки пока дело не дошло.
У него уже есть несколько квартир, которые они с супругой сдают в аренду. И во время очередного разговора он поинтересовался, а не стоит ли купить ещё одну.
Правда, сразу же поделился болью: одна из имеющихся квартир почти год простаивает. То звонков нет, то обращаются люди, которым они категорически не хотят сдавать жильё. Супруга тратит своё время и нервы, но результата пока нет.
Квартиру для инвестиций тоже вполне можно рассматривать. Только покупать очередное жильё просто потому, что это самый понятный вариант, наверное, не стоит.
Если выбирать квартиру именно для сдачи в аренду, я бы смотрел на объекты со стабильным спросом, в хороших локациях, где арендатора можно найти без многомесячного ожидания, а у самого жилого комплекса есть хорошие перспективы роста стоимости. И желательно, чтобы квартира чем-то выгодно отличалась от десятков похожих предложений.
Правда, в этом случае рассчитывать на такую же доходность, какую может давать хорошая коммерческая недвижимость, обычно не приходится.
Иногда стоит не только думать, что купить на свободные деньги, но и посмотреть на недвижимость, которая уже есть в собственности.
Если квартира месяцами пустует, требует постоянного внимания, а дохода не приносит, возможно, имеет смысл с ней расстаться и переложить эти деньги в другую недвижимость.
Ведь задача не в том, чтобы квартир становилось всё больше. А в том, чтобы недвижимость действительно приносила доход и в конечном счёте обеспечивала ту самую финансовую независимость, ради которой её и покупали.
Дискуссия