Почему московские квартиры дорожают при дорогой ипотеке
Анализ Сергея Макарова: почему цены на новостройки и вторичку в Москве растут, несмотря на сокращение сделок и подорожавшую ипотеку.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Анализ Сергея Макарова: почему цены на новостройки и вторичку в Москве растут, несмотря на сокращение сделок и подорожавшую ипотеку.

Почему одно и то же жильё появляется у нескольких агентств (ЦИАН) с разными ценами и как это снижает шансы на выгодную продажу.

Размышления о том, даёт ли адрес — например Остоженка, Патриаршие пруды или Хамовники — реальный социальный статус или лишь имидж.

Кейс: после согласования цены выяснилось, что деньги требуют передать постороннему кредитору; юристы выявили риски предыдущей сделки и рекомендовали отказаться.
Беседа с Денисом Земченком о переходе из спорта в бизнес, инвестициях, доверии и подготовке к жизни без контрактов.
Пример: помещение за 40 млн с арендой 400 тыс vs рыночные 250 тыс — риск переплаты 15 млн ₽ и снижение доходности до 7,5%.

Отец хотел купить квартиру в Москве за 25 млн и оформить её на себя до 30 лет дочери; спор перерос в семейный конфликт.
Аналитика влияния локации на время в дороге: дополнительные 25 минут в одну сторону дают 183 часа в год (≈8 суток), за 10 лет — ~76 суток; расчёты и практичная перспектива для покупателей в Москве.
Разбор Сергея Макарова: почему на московском рынке квартиры в котловане иногда дороже готовых и как экономика продаж влияет на цену.

История Деборы Кавендиш и Чатсуорта: как герцогиня открыла фермерский магазин, чтобы спасти поместье после налога на наследство в 80%.

21,2 млн за квартиру без отделки: внутри — двухъярусные кровати и временная разводка; собственник считает цену минимальной, соседи продают за 15–17 млн.
О том, как в «Матвеевском парке» за полтора года похожие квартиры выросли с 18,5 до ~35 млн и почему мы по‑разному оцениваем цены на жильё.