Собственники квартиры в одном из престижных районов Москвы уже несколько лет жили за границей. Квартиру сдавали в аренду, арендатор хлопот не доставлял.
Когда решили её всё-таки продать, обратились к нам. Сделку планировали проводить полностью по доверенности, без приезда собственников в Россию.
Покупателя нашли быстро - за две недели. Причём в процессе переговоров нам удалось даже увеличить продажную стоимость квартиры на миллион рублей. Расскажу об этом кейсе как-нибудь отдельно.
Юристы начали готовить документы. Всё шло гладко, пока покупатель не обратил внимание на электросчётчик - на нем не было пломбы.
Начали выяснять подробности. История оказалась родом из старого ремонта: рабочие перенесли щиток, специалист для опломбировки тогда так и не приехал, ремонт закончили, а потом, как водится, закрутились и благополучно обо всём забыли.
За электричество исправно платили около 700 рублей в месяц по средним значениям, поэтому вопросов ни у кого не возникало.
Пока разбирались со счётчиком, решили заодно проверить газовую колонку - её тоже годами никто не обслуживал.
А потом покупатель, который сам жил в похожем дореволюционном доме, начал искать газовый кран. И не смог его найти.
Выяснилось, что во время того же ремонта газовую разводку спрятали. Собственник за тысячи километров от Москвы пытается вспомнить: кран вроде бы был где-то под столешницей, за встроенной посудомойкой. Но точного места никто не помнит. А кухонный гарнитур монолитный.
В итоге распутывать этот клубок пришлось нам. Нашли мастеров, опломбировали счётчик, вызвали газовщиков, вместе с ними отыскали спрятанный кран и привели оборудование в порядок.
Сделку закрыли без сбоев. Как и планировали.
А мы после этого случая решили немного изменить подготовку таких квартир к продаже. Теперь заранее проверяем не только юридические документы, но и технические вопросы. Потому что за несколько лет можно забыть даже то, где в собственной квартире перекрывается газ.
