"Но я же столько денег вложил в эту квартиру!"
Такой аргумент нередко приходится слышать от собственников, когда речь заходит о стоимости недвижимости. И их можно понять. Ремонт делали для себя, выбирали качественные материалы, заказывали мебель, покупали хорошую технику. Иногда всё это обходится в несколько миллионов рублей, а в дорогих квартирах счёт может идти на десятки миллионов.
Поэтому, когда приходит время продавать квартиру, собственник вполне естественно рассчитывает вернуть хотя бы значительную часть вложенных денег. И нередко именно эти расходы влияют на его представление о справедливой цене.
Только у покупателя своя математика.
Ему может совершенно не нравиться дорогая итальянская кухня, которую хозяева так тщательно выбирали. В одной из комнат он захочет сделать кабинет, вместо гардеробной - детскую, а ванную комнату вообще перенести, если это технически возможно.
И получается, что за ремонт, на который собственник потратил несколько миллионов, покупатель не только не готов доплачивать, но иногда ещё и просит скидку. Ведь ему предстоит всё это демонтировать и сделать заново.
В дорогой недвижимости это заметнее. Чем выше бюджет покупки, тем чаще у человека уже есть собственное представление о том, каким должно быть его жильё. И тем меньше желания подстраиваться под чужие вкусы, даже если на отделку потрачены очень большие деньги.
Но было бы неправильно утверждать, что ремонт вообще ничего не стоит.
Есть покупатели, которые, наоборот, ищут полностью готовую квартиру. Им не хочется год заниматься стройкой, искать дизайнеров, контролировать рабочих и ждать поставок мебели. За возможность сразу получить ключи и переехать они готовы платить больше.
Поэтому две квартиры одинаковой площади в одном доме - одна с ремонтом, другая без - могут заинтересовать совершенно разных покупателей. Для одного готовый интерьер станет главным преимуществом, а другой увидит в нём только дополнительные расходы на демонтаж.
Дискуссия