Иногда собственник коммерческой недвижимости настолько заинтересован в арендаторе, что готов вложить дополнительные деньги в помещение специально под его бизнес. Но далеко не всегда эти вложения оправдываются.
Одна собственница сдала помещение под пекарню. Арендатор собирался заниматься выпечкой, поэтому для работы ему понадобилась специальная вентиляция. Собственница согласилась и за свой счёт установила дорогостоящее оборудование.
Но печь в этой пекарне так и не включили.
Арендатор не запустил производство, а со временем возникли ещё и проблемы с оплатой коммунальных расходов.
Теперь собственница рассматривает возможность расстаться с ним и найти нового арендатора. Причём желательно снова пекарню или кофейню. Ведь помещение уже оборудовано под такой формат, и хочется, чтобы вложения в вентиляцию не пропали зря.
Получается, что вложения, которые должны были сделать помещение привлекательнее, теперь могут ограничивать выбор арендаторов.
Вместо того чтобы рассматривать разные виды бизнеса, собственница ориентируется прежде всего на тех, кому подойдёт уже установленное оборудование.
Конечно, если быстро найдётся новая пекарня, которая воспользуется существующей вентиляцией, это будет отличным решением. Но если подходящего арендатора не окажется, придётся выбирать: продолжать ждать или рассматривать другие варианты использования помещения.
И здесь я бы уже считал не стоимость установленной вентиляции, а стоимость каждого месяца простоя. Потому что деньги на оборудование уже потрачены. А вот будущие потери от пустующего помещения ещё можно предотвратить.
Дискуссия