Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Аналитика трансформации формата «магазин у дома»: от алкомаркетов к пекарням, ПВЗ и локальному общепиту; пример Подмосковья и практические выводы для собственников.
Короткое видео о том, почему покупка коммерческого помещения не превращает его автоматически в полноценный арендный бизнес — отличия арендных активов.
Подборка самых откликнувшихся публикаций сентября — ключевые темы, кейсы и ссылки от Сергея Макарова по недвижимости.
Почему при высоких процентах на вкладах реальная доходность может исчезать — подкаст Сергея Макарова о вкладе, инфляции и сравнении с недвижимостью.
Коротко о новом видео: как инвесторы находят недооценённые коммерческие объекты вне Авито, находят сделки раньше конкурентов и обходят рискованные районы.
Почему self storage растёт в кризис: британский рынок держит выручку и заполненность, формат опирается на жизненные обстоятельства и гибкость.
Анонс выступления Сергея Макарова на Международном жилищном конгрессе: доклад «Факапы в бизнесе: как не надо продавать недвижимость», информация о вебинаре и наборе команды.
История инвестора: арендаторы работали без договоров, аренда не пересматривалась — почему «купил и забыл» снижает доходность портфеля.
Разбор выгодности сетей «Пятёрочка» и «Магнит» для инвестора: различия в моделях аренды, гибкости формата и ликвидности при продаже.
Размышления о страхе продавать неликвидную недвижимость после встречи резидентов Академии; обсуждение инструментов Авито и игры «Денежный поток».
Короткий ролик от Сергея Макарова о типичной ошибке при выборе коммерческой недвижимости и как её избежать.
Во втором подкасте — о финансовой стагнации у обеспеченных людей: почему капитал не приносит удовлетворения и как вернуть ощущение, что деньги работают на вас.