Есть одна финансовая задача, с которой рано или поздно сталкиваются многие взрослые дети.
Мы уезжаем из родных мест в крупные города, начинаем больше зарабатывать, постепенно становимся на ноги. А родители остаются там, где прожили большую часть жизни.
Со временем практически у каждого появляется желание сделать их жизнь немного спокойнее. Чтобы они не думали лишний раз, можно ли сейчас купить хорошие лекарства, поменять бытовую технику или съездить отдохнуть.
Вот только сделать это не так просто. Предлагаешь переводить деньги каждый месяц - родители отказываются. Переводишь сам - начинают объяснять, что не надо было. И дело здесь чаще всего не в деньгах. Просто большинству родителей психологически тяжело принять мысль, что теперь дети начинают им помогать финансово.
Недавно ко мне обратился инвестор именно с такой задачей.
Он сказал: "Я не хочу каждый месяц переводить родителям деньги. Хочу, чтобы у них появился собственный источник дохода".
Честно говоря, раньше я никогда не смотрел на эту задачу именно с такой стороны.
Мы начали обсуждать разные варианты и довольно быстро поняли, что решать нужно не вопрос переводов, а вопрос появления актива, который будет приносить родителям деньги независимо от детей.
В итоге остановились на небольшом готовом арендном бизнесе с федеральной аптечной сетью "Апрель".
Почему именно он? Потому что сегодня это один из немногих федеральных арендаторов, который активно развивается в небольших городах. Именно там чаще всего и живут родители тех, кто давно переехал в Москву или другие крупные города. Благодаря этому можно найти объекты стоимостью 5,5–7 млн рублей, которые приносят 55–75 тыс. рублей в месяц. При грамотном выборе объекта окупаемость сегодня находится примерно в диапазоне 6,3–7 лет.
В данном случае интересны даже не сами не цифры, а то как меняется сама модель помощи.
Вместо того чтобы каждый месяц отправлять деньги, семья один раз покупает актив. Родители получают доход от этого актива и сами решают, как им распоряжаться. Недвижимость при этом остаётся в собственности семьи и продолжает работать.
Разница между этими двумя подходами огромная. В одном случае дети постепенно расходуют собственные деньги. В другом - один раз создают инструмент, который долгие годы помогает родителям и при этом сам никуда не исчезает.
В том числе за такие истории я и люблю коммерческую недвижимость. Она позволяет решать не только инвестиционные задачи. Иногда она помогает сделать жизнь родителей спокойнее, сохранив при этом семейный капитал.
#СМ_Кейс
Дискуссия