Почему договор с процентом от оборота становится редкостью
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка, Магнит) всё реже соглашаются на процент от оборота: предсказуемость, перенасыщение рынка и непрозрачность выручки.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка, Магнит) всё реже соглашаются на процент от оборота: предсказуемость, перенасыщение рынка и непрозрачность выручки.

Разбор тренда self-storage: почему этот класс коммерческой недвижимости растёт, преимущества для инвесторов и оценка покрытия рынка в России (~5%).

Кейс: продажа квартиры в Кунцево и покупка коммерческой недвижимости — расчёт доходности 150-160 000₽ и простой модель управления арендаторами.

Разбор влияния МОП (мест общего пользования) на месячный арендный платеж и доходность: почему ритейл-парк в один уровень эффективнее.

Разбор в подкасте: стоит ли покупать детям квартиру или лучше инвестировать в арендный бизнес, учитывая стремление поколения к мобильности.
Анализ влияния форматов «Пятёрочки» (кофе, пекарни) на стабильность и ликвидность готового арендного бизнеса; данные Ромир: 100 млн чашек.

Кейс: почему соседство дискаунтера «Чижик» и супермаркета «Пятёрочка» часто приносит синергию — форматы, разгрузка трафика и эффект хаба.

Разбор: ждать ли падения цен в 2025, выбор студии или евро‑двушки, рассрочки под 5% и варианты вложения 10 млн рублей с примерами.

Кейс из Крылатского: агент не сообщил о более выгодном предложении и отказался торговаться — собственники могли потерять деньги.

Сергей Макаров выступит на семинаре «Стратегия личных продаж: лайфхаки опытных агентов» 15 октября (17:00–19:00). Промокод СПИКЕР, регистрация до 3 октября.

Кейс: помещение 192 м² в ЖК продавалось дешевле рынка, но из‑за слабой локации и низкого пешеходного потока найти арендатора почти нереально.

Рассказ из поезда после финала турнира в Санкт-Петербурге: команда «Тринта» победила ЦСКА, выводы для инвестиций в недвижимость и проверенные модели.
