Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Обзор схем телефонного мошенничества в сделках с недвижимостью: данные МВД, примеры с Ларисой Долиной и Еленой Цорни и правила защиты покупателей и пожилых родственников.
Кейс о том, как выбор локации помог клиентам в Москве найти квартиру мечты: топ‑3 вариантов, личные просмотры и снижение цены на 4 млн.
Аналитика по предпочтениям UHNWI: данные The Wealth Report 2024 о 626 000 респондентах, доле инвестиций в недвижимость и росте премиального жилья (Хамовники +93%).
Дайджест: 10 самых обсуждаемых публикаций января из канала «Макаров. Про недвижимость» — кейсы, советы по продаже и инвестициям.
Почему инвесторы выбирают надёжную коммерческую недвижимость с доходностью 7–9% вместо погонь за 20–30% — рассуждения о стабильности и рисках.
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Условия покупки коммерческой недвижимости в 2025: рассрочки, ставки, первый взнос и критерии выбора объекта (Москва, МО).
Почему компактные квартиры (студии, однушки, евродвушки) чаще ликвидны и какие элементы планировки повышают инвестиционную привлекательность.
Разбор траншевой ипотеки, прогнозы Банка России и советы по рефинансированию и выгодному выбору условий; упомянут Сбербанк и льготные программы.
Обзор изменений на рынке ипотеки новостроек в 2025: субсидированные ставки, концепция «справедливой стоимости», реакции банков (РНКБ, ВТБ, Совкомбанк).
Короткая мысль о том, почему ситуации лучше называть задачами: примеры из недвижимости и практический сдвиг в подходе.
Отчёт о ходе черновых работ в инвестиционной квартире: перегородки, штукатурка, коммуникации и стяжка перед финальной мебелью; две студии к концу апреля.
