Для тех, кто снимает
Договор имеет юридическую силу и если владелец хаты его нарушает - можно смело навалить ему по щам в суде. Главное когда снимаешь все на что вы договорились на тему того кто что чинит, когда можно приходить, даты оплаты, ЖКХ, факт передачи залога и тд внести на бумагу.
Одна из самых важных частей для тебя - акт приема передачи. Если не хочешь чтобы нагрели с залогом максимально детально опиши состояние предметов которые собственник решил в него внести, а еще желательно сфоткай всё.
Из-за того что договор на 11 мес никто не регистрирует его в Росреестре. Это не страшно: суд признает факт аренды и без этого, влияет только на то что если у хаты поменяется собственник тебя могут выселить.
Даже если договор истек, но ты продолжаешь жить в квартире и платить, суды скорее признают договор продленным. Даже если договора вообще не было, но переводишь каждый месяц. Если в договор засунули противозаконную дичь её можно оспорить, например, если не возвращают залог при досрочном расторжении (так можно, но штраф должен быть соразмерен ущербу собственника).
Ответственность за уплату налогов на собственнике, а не на тебе. Если снимал у того кто не платит налоги и срешься - можешь шантажировать жалобой в ФНС🌹