10 советов как снять жилье от продакта аренды

так, я что то мощно обленилась, но время вернуться и ворваться назад в повестку

Мы плотно входим в высокий сезон аренды - цены растут, конкуренция тоже, снять квартиру адье, а я вроде как продакт аренды и пытаюсь сделать все это менее болезненным

🔍 Как не пропустить свежую квартиру НА ВСЕХ СЕРВИСАХ АРЕНДЫ

1. Следите за картой интересных вам районов, а не рекомендациями

На карте отображаются ВСЕ объявления, а в реках только наиболее релеватные вам лоты у +-всех. Алгоритмы решают, что "слишком много людей уже посмотрело" и убирают из рекомендаций.
2. Используйте парсеры

Больше всего квартир на авито :)

Но если хотите весь рынок и раньше всех - настройте Homebro (он парсит все классифайды, не только Авито) + мониторьте чаты в соц сетях вроде Flats for Friends. Это бесплатно и так у вас будет вообще полное покрытие всех новых квартир по рынку.
3. Мудро выбирайте фильтры

Все что заполняют собственники вроде техники или можно с животными - не выбирайте, это все предмет договоренностей + заполняется часто на отвали и не полностью

Не все что «без комиссии» реально без неё, у it стартапов она «вшита» в аренду с разбивкой на 11 платежей. Уточняйте кто сдает и на каких условиях в звонке / на просмотре

📱 Как первым забрать квартиру

4. Профиль с фото

Ставьте фото с улыбчивым лицом как с ~~рекламы майонеза~~ резюме. Мужчинам - лучше без бороды
5. Первое сообщение = договоренность

Не пишите "еще сдаете", сразу что в чате что по телефону: "Здравствуйте, меня зовут [имя], работаю [должность], доход стабильный, не пью и не курю, нет животных (или если есть то описывайте в выгодном свете), понравилась ваша квартира, готова въехать [дата], планирую снимать год и более. Могу приехать сегодня?"

Если хотите снять со своей любовью, детьми и тд - сразу пишите подобную характеристику и на них, первым сообщением, лучше сразу с фото всех жильцов. Помните у хорошей квартиры может быть и 50 и 100 чатов с кандидатами по соседству, конкуренция сейчас адовая
6. Звоните, не пишите

За хорошие лоты надо побороться.

В чате сдающий видит последних написавших, звонок повышает шансы и если такая возможность есть - не ждите, звоните. Собственники и риелторы обычные занятые и уставшие люди и не будут читать все.

⚠️ Что НЕ делать

7. Не говорите, что ищете на 4 месяца или что не знаете сколько будете жить там

Сразу теряете шансы, все хотят сдать один раз и забыть. Лучше позиционировать себя "на длительный срок" и если раньше хотите съехать - при необходимости помочь найти нового классного жильца.
8. Никаких предоплат и переходов по ссылкам!

Никому не переводите деньги до просмотра и подписания договора. Никаких переходов на островок и тд. Не под какими предлогами.
9. Хотите дешевле - ждите октября

В конце августа и начале сентября цены взлетают на 20-40% на отдельные лоты. Если бюджет совсем жесткий и ничего не подходит - мб и норм для начала заехать в хостел / к друзьям и поискать попозже.
10. Защищайте себя - составляйте акт приема-передачи, заключайте договор, проверяйте право собственности

Детально опишите состояние квартиры и снимите на видео каждый угол. Иначе вероятность больше никогда не увидеть свой залог - фантастически высокая. Шаблон договора аренды выкладывала тут, убедитесь что вас в том что подписываете все условия устраивают и зафиксируйте все важное

Право собственности проверяем через госуслуги и выписку ЕГРН, а не на бумаге, обязательно просим перед договором паспорта оригинал и сверяем данные