Макаров. Про недвижимость·А существует ли идеальный формат ГАБа?
Размышления о том, почему один и тот же формат ГАБа даёт разные результаты в разных городах и как скрытый механизм влияет на работу объектов.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·ЖК JOIS – премиальный небоскрёб или переоценённый проект?
Разбор плюсов и минусов ЖК JOIS от MR Group: локация, планировки, цены и реальные недостатки; видео доступно на YouTube, ВК, Дзен, Rutube.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как выгодно купить квартиру в 2025 году?
Советы Сергея Макарова о том, как выгодно купить квартиру в 2025 году — пошаговое руководство и ссылка на YouTube‑видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — новый биткоин недвижимости 2025
Почему self‑storage (кладовки) считается недооценённым форматом: ранний рынок, низкая цена входа и потенциальные 20–25% годовых; примеры проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему самых выгодных арендных бизнесов нет на «Авито»
Почему самые доходные сделки по коммерческой недвижимости не появляются на Авито; где инвесторы их находят и как получить доступ — короткое видео от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вторичка vs новостройки: рынок жилья, лето 2025
Анализ рынка жилья Москвы летом 2025: почему вторичный рынок выглядит стабильнее на фоне высоких ставок, роста отказов по ипотеке и стагнации новостроек.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ошибки покупателей в 2025 году
Видео о рисках донорской ипотеки, долговой рассрочке, торгах по банкротству и ошибках при продаже в 2025.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка коммерции у застройщика: риски и разочарования
Четыре типичных причины разочарования инвесторов при покупке коммерции у застройщика: лоты, арендаторы, завышенные ставки и высокая цена входа.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10‑летняя рассрочка застройщика: основные риски
Разбор 10‑летней рассрочки от застройщика (в т.ч. у Самолёта): риски признания схемы незаконной, завышенная стоимость, проблемы с рефинансированием и скрытые комиссии.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Реновация как новая сила на рынке
Фонд реновации в 2024 году обогнал ПИК по вводу жилья — 1,12 млн м²; анализ влияния на комфорт‑класс и риски для инвесторов в Москве.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как закон о рассрочках изменит рынок недвижимости 2026
Разбор закона №283‑ФЗ о сервисе рассрочки: лицензирование, реестр ЦБ, исключения для ДДУ и возможные ограничения для продаж в рассрочку.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пункты выдачи заказов в жилых домах запретят?
Инициатива сенатора Олега Головa закрепить понятие «даркстор» и запрет ПВЗ на первых этажах: риски для инвесторов, ликвидность и варианты регулирования.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых полезных публикаций мая
Дайджест: подборка 10 самых популярных публикаций мая от Сергея Макарова о недвижимости, инвестициях и ипотеке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: помощь эксперта при «обычном» бюджете
Кейс покупки 1‑комн. в Москве до 9 млн: ипотека со ставкой 26,99%, юридическая проверка и торг — как эксперт уберег клиентку от рисков.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК A22 — разбор проекта на Автозаводской (ЮАО)
Разбор ЖК A22 от ГК Консоль: характеристика, цены (от 15,13 млн руб), парковка, сроки и оценка для жизни, аренды и инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или покупка в ипотеку в 2025 году
Разбор: при ставке ~27% ипотека дороже аренды (пример: 12 млн ₽, платёж ~217 тыс.), при льготной 6% платёж ~69 тыс. ₽ — тогда покупка выгодна.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что происходит на рынке новостроек?
Короткий обзор по данным аналитического центра ДомРФ: продажи выросли, цены растут медленно, ипотека держится на льготах, есть риск переизбытка в регионах.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли ждать старта продаж новостроек в 2025?
Коротко о том, почему застройщики задерживают сдачу, когда ожидание становится ловушкой и как покупатели теряют сотни тысяч — из нового ролика.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Self-storage vs Ритейл: какой арендный бизнес выгоднее
Сравнение форматов: почему self‑storage даёт более предсказуемый доход и выше доходность (18–25%) в сравнении с классическим ритейлом (8–12%).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Низкая цена не спасёт — что делает коммерцию доходной
Подкаст Сергея Макарова: почему низкая цена покупки не делает коммерческую недвижимость доходной — о системе, людях и трендах рынка.
Читать