Макаров. Про недвижимость·Разрыв цен: новостройка и вторичка
Анализ причин рекордного разрыва цен между новостройками и вторичкой: роль Центробанка, льготной ипотеки, себестоимости и рисков для покупателей и инвесторов.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему в коммерческой недвижимости арендатор первичен
Почему якорный арендатор (на примере «Чижик» / X5) может оживить пустующее здание и изменить экономику локации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК Ice Towers — «Башни изо льда» на Лобачевского
Обзор ЖК Ice Towers (ГК Град Девелопмент) на ул. Лобачевского: бизнес‑класс, ввод 30.06.2029, цены (авг.2025) от 24,7 млн, семейный сегмент, низкая доходность аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рубль укрепляется. Упадут ли цены на жильё в Москве?
Анализ влияния укрепления рубля на цены жилья в Москве: почему новостройки в рублях мало зависят, а вторичный рынок — от мотивации продавцов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как не купить квартиру, даже если деньги есть
Кейс о клиенте с бюджетом ≈11 млн ₽: избегает ипотеки и рассрочки, боится принять решение — итог: постоянный поиск и растущие цены на новостройки в Москве.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему продать квартиру проще, чем купить
Кейс Сергея Макарова: как продажа по технологии обычно занимает 4–7 недель, а поиск и покупка подходящей квартиры могут занять месяцы; пример сделки с выгодой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК UltimaCity. Разбор нового проекта в Южном Порту
Разбор ЖК UltimaCity (застройщик КОРТРОС) в Южном Порту: характеристики, цены, инфраструктура, прогноз для аренды и инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Есть ли отложенный спрос на рынке жилья?
Данные ВЦИОМ и ДОМ.PФ: 39% семей планируют улучшить жильё; рост спроса поддерживают «Семейная ипотека» и перевод средств с депозитов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Выгодна ли рассрочка на новостройки?
Разбор рассрочки на покупку новостроек: отличия от ипотеки, риски эскроу, условия застройщиков и варианты для тех, кто не готов брать ипотеку.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Метро решает! Как транспорт влияет на доходность недвижимости
Анализ влияния транспортной доступности на доходность офисной недвижимости: данные CMWP — падение аренды на 18% за каждые 5 минут до метро и рост ставок в 2024.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК Level Войковская — бизнес-класс рядом с МЦК и метро
Обзор ЖК Level Войковская (Level Group): локация в САО, ключи 30.09.2028, метраж 28–120 м², цены сентябрь 2025 и особенности для жизни, аренды и инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как сэкономить на ипотеке в 2025 году?
Видео от Сергея Макарова: разбор нюансов ипотеки в 2025 году и способы сэкономить сотни тысяч рублей, о которых банки не говорят.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как кадровый дефицит уже меняет коммерческую недвижимость
Анализ влияния кадрового дефицита на ритейл и коммерческую недвижимость: индекс конкуренции, проблемы аптек и растущая роль self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций ноября
Дайджест самых откликнувшихся публикаций ноября от Сергея Макарова: ключевые темы, полезные ссылки и подборки, включая Private Money Awards 2025.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Никогда НЕ ПОКУПАЙТЕ новостройку. Как кидают?
Почему эскроу и известные бренды застройщиков не гарантируют безопасность — разбор ошибок и ловушек при покупке новостройки в ролике.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: «И так работает хорошо» — дорого обошлось инвестору
Кейс про магазин «Пятёрочка»: отказ от арендных каникул при перезапуске привёл к падению оборотов почти на треть и снижению ликвидности помещения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартира на Новый год — лучший подарок?
По исследованию «Девелопмент‑Юг», 35% россиян мечтают о квартире или загородном доме; текст рассуждает о недвижимости как подарке и источнике пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Self storage - новая антикризисная недвижимость
Почему self storage растёт в кризис: британский рынок держит выручку и заполненность, формат опирается на жизненные обстоятельства и гибкость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартира детям = забота?
Разбор в подкасте: стоит ли покупать детям квартиру или лучше инвестировать в арендный бизнес, учитывая стремление поколения к мобильности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Пятёрочка» — больше, чем магазин
Анализ влияния форматов «Пятёрочки» (кофе, пекарни) на стабильность и ликвидность готового арендного бизнеса; данные Ромир: 100 млн чашек.
Читать