Макаров. Про недвижимость·Почему квартира не продается?
Кейс: почему однокомнатную квартиру не удаётся продать — ошибки в рекламе, определении цены и организации показов, практические рекомендации от эксперта.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Как продать квартиру с первого показа
Кейс продажи: подготовка квартиры, работа с подъездом и лифтами, продвижение — в результате — продажа с первого показа.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых полезных публикаций февраля
Дайджест самых популярных публикаций февраля от Сергея Макарова — подборка ключевых тем и ссылок по недвижимости, доходности и рискам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Собственное жильё: актив или пассив?
Разбор, когда собственное жильё превращается в актив: расходы, отсутствие дохода, аренда, перепродажа и использование под залог.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему self-storage перестаёт быть лёгкими деньгами
Разбор операционных рисков и ответственности в self-storage: маркетинг, заполняемость, эксплуатация и безопасность глазами инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Разбираем цифры: как устроена экономика self-storage!
Анализ экономики self-storage с разбором реального объекта, расчётами доходности и типичными ошибками инвесторов; ссылка на ролик и предыдущий выпуск.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил помещение с арендатором — значит уже заработал?
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с арендатором: что такое ГАБ, отношение банков, риски входа и миф о стабильном доходе.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: покупка ГАБа без экспертизы — риск потери капитала
Кейс о покупке готового арендного бизнеса: даркстор съехал через два месяца — инвестор потерял ≈11–12 млн руб.; выводы по экспертизе, локации и плану Б.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Подарок, который мы получаем каждый день
Размышление о слове present: настоящее как подарок и о том, как откладывание решений мешает, в том числе в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы ждёте идеальный момент? Его не будет
Размышления о решениях в недвижимости: почему ждать «идеального момента» вредно, притча про таланты и опыт автора Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Короткий обзор камерного self‑storage: 32 бокса, свободно 4, доступные по 1,29 м³ — оценка заполняемости и арендного потенциала.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы думаете, квартира приносит доход...
Доходность арендной квартиры часто на уровне инфляции и сейчас ниже — в коротком видео Сергей Макаров объясняет причины и варианты инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Краткий обзор self‑storage: объект на 124 ячейки, свободно 4. Разбор организации пространства и причин высокой заполняемости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Обзор мини‑кладовой на 72 ячейки у Садового кольца: доступна ячейка 3,1 м³, цена 5 640 ₽/мес (1 819 ₽/м³), почти полная загрузка.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Встреча по кладовым в Москве
Анонс бизнес‑завтрака о кладовых: спикеры Анастасия Иванова, Максим Иванов, Александр Ветров и Сергей Макаров; цена 5 000 ₽, 3 апреля, Москва.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пока магазины закрываются, кладовые забирают рынок
Аналитика о переходе спроса в сторону кладовых (self‑storage): данные INFOline по Москве, снижение открытия магазинов и доходность 15–20%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·7-минутный разбор проекта кладовых без покупки помещения
7-минутный разбор проекта self‑storage: доход ~181 000 ₽/мес при 90% загрузке, окупаемость 2,9 года, запуск в арендованном помещении.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Короткий разбор: идеального готового коммерческого объекта не существует — всегда выбор между доходностью и риском. Три типичных сценария.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: планировали 10 млн, получили 17% годовых
Разбор кейса: вместо ожидаемой спекулятивной прибыли инвестор получил доходность ~17% и окупаемость ~6 лет — почему это не провал.
Читать