Макаров. Про недвижимость·Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших
Анализ рынка self‑storage: почему небольшие ячейки (цена ~2 990 ₽) приносят стабильный доход и остаются востребованнее больших боксов по 12 000 ₽.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как заставить работать каждый квадратный метр
Кейс: как выделение 20 м² под студию увеличило доход с 350 тыс. до 380 тыс. руб. без расширения площади; пример для Магнита и зонирования.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему предприниматели часто оказываются плохими инвесторами
Анализ различий мышления предпринимателя и инвестора; почему окупаемость коммерческой недвижимости 10–11 лет — нормальная история для сохранения капитала.
Читать
Макаров. Про недвижимость·За любую доходность приходится платить — чем именно?
Подкаст о компромиссах доходности в недвижимости: почему надёжный ГАБ в Москве может стоить 11–12 лет окупаемости и где искать более высокую доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему хороший ремонт часто выгоднее дешевого помещения
Разбор кейса: почему дешёвое помещение (часто подвал) может проигрывать по экономике качественно отремонтированному помещению — фокус на кладовых и денежном потоке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Утро вечера мудренее
Размышления о том, как мозг работает во время отдыха: 85 млрд нейронов, ~сто триллионов связей и примеры из бизнеса и недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как выбрать коммерческую недвижимость БЕЗ ОПЫТА?
Видео о 5 распространённых ошибках инвесторов в коммерческой недвижимости: реальные кейсы и что проверить перед покупкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций июня
Подборка десяти самых обсуждаемых публикаций июня — кейсы по ГАБ, обзоры кладовок, анализ аптечного рынка и советы по пробным инвестициям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«ВкусВилл» закрыл почти 300 магазинов. Стоит ли бояться?
Анализ сокращений «ВкусВилл» в 2025: 286 закрытий, рост выручки до 358,6 млрд и 53% выручки от доставки; выводы для арендодателя.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Низкая цена не спасёт. Что делает коммерцию доходной
Анонс подкаста Сергея Макарова: почему низкая цена не делает коммерческую недвижимость доходной — система, люди и экспертный взгляд на рынок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сказ о боярине, который курочку не сберег
Притча о хозяине палат и трактирщике: риск постоянного повышения оброка и ценность долгосрочного арендатора в коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил помещение с арендатором — значит уже заработал?
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с действующим арендатором: риски, банки, иллюзия стабильности и действия при съезде арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Продуктовые сети растут — зарабатывать сложнее
Разбор отчёта INFOLine: рост выручки у X5, «Магнит» и «Лента», но падение физического объёма продаж и снижение рентабельности крупнейших сетей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Размер имеет значение. Но не так, как кажется
Почему объекты self‑storage 120–200 м² часто лучше: быстрее заполняются, приносят стабильный доход и проще продаются.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Низкая доходность — не главный страх инвестора
Короткое видео Сергея Макарова: почему ГАБ с 9% может быть выгоднее объекта с 12% и что проверить, чтобы не остаться с неликвидом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Путь пройден
Рассказ Сергея Макарова о книге про кладовые, подготовке и презентации в офисе «Складно» — итоги и впечатления от автограф‑сессии.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Банки могут закрыть рекордное количество отделений
За 8 месяцев 2026 банки уже закрыли ≈1 370 отделений; автор Сергей Макаров анализирует влияние на инвесторов в ГАБ, сейфовые и ликвидность площадей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Зачем "Пятёрочке" 200 миллионов чашек кофе?
Рост продаж кофе и готовой еды в 2025–2026: X5, Магнит и Лента развивают кофе‑поинты и пекарни, что меняет требования к помещениям и арендной модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткий ролик о том, почему классические форматы недвижимости теряют деньги и как формат self‑storage решает эти слабые места.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пять вопросов перед покупкой ГАБ
Пять ключевых вопросов при покупке ГАБ: документы, скрытые расходы, страхование, управление и будущий покупатель — обзор от Сергея Макарова.
Читать