Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
При покупке ГАБа обычно объекты сравнивают в первую очередь по доходности и естественно выбирают тот, где цифра выше.
Только что останется от этой доходности, если через два-три года съедет текущий арендатор?
В коротком видео показываю, почему ГАБ с 9% годовых может оказываться намного выгоднее объекта с 12% и что нужно проверить до покупки, чтобы не остаться с дорогим неликвидом.
#СМ_Видео
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Доходность арендной квартиры часто на уровне инфляции и сейчас ниже — в коротком видео Сергей Макаров объясняет причины и варианты инвестиций.
Почему квартира часто не приносит дохода и как коммерческая недвижимость с надёжным арендатором даёт в 2–3 раза больше; пример с Кунцево (18 млн, 65 тыс.).
