Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Смотрим очередной объект.
Сегодня - камерный формат в подвале жилого дома: всего 32 бокса. При этом заполняемость высокая - на данный момент свободно осталось 4.
Причём большую кладовку из видео уже арендовали. В наличии только небольшие - по 1,29 м³.
Разберём, за счёт чего достигается заполняемость и насколько этот формат может быть интересен как готовый арендный бизнес.
#СМ_SelfStorage
Краткий обзор формата self‑storage на 135 ячеек: организация пространства, решения на объекте и факторы заполнения как арендного бизнеса.
Почему self-storage рассматривают как отдельный класс инвестиций: доход от сотен клиентов, бытовой спрос и возможность активного управления заполняемостью.
Кейс по индексации цен в кладовке: куб вырос с 1 060 до 1 690 ₽ (рост ≈60%), заполнение выше 90% и минимальный отток у self‑storage.
Дискуссия