А существует ли идеальный формат ГАБа?
Размышления о том, почему один и тот же формат ГАБа даёт разные результаты в разных городах и как скрытый механизм влияет на работу объектов.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Размышления о том, почему один и тот же формат ГАБа даёт разные результаты в разных городах и как скрытый механизм влияет на работу объектов.
Короткий обзор подкаста о развороте рынка недвижимости: ключевая ставка, инфляция, рост арендных ставок и рост числа продавцов в 2025 году.
Разбираем шесть частых опасений инвесторов о self-storage: спрос, оператор, заполняемость, безопасность и экономическая логика формата.

О выборе между стратегиями дохода и капитализации для коммерческой недвижимости: какой результат важнее — ежемесячный поток или рост стоимости объекта.

Кейс про магазин «Пятёрочка»: отказ от арендных каникул при перезапуске привёл к падению оборотов почти на треть и снижению ликвидности помещения.

Анализ аптечного рынка: рост 12% за 9 мес 2025, оборот ≈1,7 трлн ₽, концентрированность топ‑20 сетей и роль локации для офлайн‑выручки.

Сергей Макаров разобирает реальные схемы 2025 года: как доверие используется для отъёма квартир и на что обращать внимание.

Разбор 5 ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции «я умнее всех» до поверхностной проверки документов, с тайм‑кодами подкаста.
Сравнение форматов: почему self‑storage даёт более предсказуемый доход и выше доходность (18–25%) в сравнении с классическим ритейлом (8–12%).

Пять причин, почему коммерческое помещение в новостройке часто даёт низкую доходность: дорогой метр, конкуренция сетей, риск ПДА, проблемы ликвидности и контроля.

Кейс из Москвы: юридическая проверка выявила сомнительную цепочку сделок и помогла инвестору избежать риска при покупке помещения с крупным арендатором.

Анализ роста e-grocery по данным Easy Commerce и влияние на дарксторы, стрит-ритейл и спрос на склады; упомянуты Пятёрочка и Яндекс Лавка.
