Почему инвесторы боятся выходить за МКАД
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.

Короткий обзор камерного self‑storage: 32 бокса, свободно 4, доступные по 1,29 м³ — оценка заполняемости и арендного потенциала.
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.

Кейс о подвальном помещении под кладовые: найден нюанс в зоне фундамента, поэтому инвесторы отказались от сделки, несмотря на привлекательную экономику.

Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.

Размышления о Прощённом воскресенье: внутреннее решение, освобождение от обид и место для нового.

Короткое экспертное видео Сергея Макарова о том, как отличить гиблую локацию от прибыльной до сделки; пример и превью на фоне жилого комплекса.
Краткий обзор подкаста о типичных ошибках при покупке первого готового арендного бизнеса: витрина объявлений, «однушки», окупаемость 8–9 лет и ГАБ.
О том, как месячные списания и годовые тарифы (3 000/2 550 ₽) влияют на доходность и удержание в self‑storage.

Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.

Кейс о закрытии аптеки федеральной сети: как смена арендатора изменила ставку и возможность индексации, и почему это снижает инвестиционную привлекательность объекта.
