7-минутный разбор проекта кладовых без покупки помещения

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.

Открыть в Telegram Другие публикации

Автор:Макаров. Про недвижимость

•2 апреля 2026 г.

self-storageкладовыеинвестиции

~ 181 000 ₽/мес - доход при 90% загрузке
2,9 года - срок окупаемости
8 месяцев - выход на 90% загрузки
~ 3,5 млн ₽ - инвестиции в запуск
10 лет - договор аренды

В видео показываю:

🔘как запустить кладовые в арендованном помещении
🔘какие параметры объекта подходят
🔘и как формируется экономика такого проекта

Можно реализовать этот проект или собрать аналогичный под ваши задачи.

Также рекомендую посмотреть разбор готового объекта кладовых в Санкт-Петербурге - там, где вы сразу получаете работающий арендный бизнес.

18,5 млн ₽ | < 5,5 лет | 310 000 ₽/мес.

Если вам интересен формат кладовых, напишите @makarov_serge - обсудим, какой вариант лучше подойдёт под ваши задачи: запуск проекта на аренде или покупка готового объекта.

Подберём решение и соберём проект под ключ.

#СМ_SelfStorage

"Макаров. Про недвижимость" в 📬

Постер с логотипом «Складно» и заголовком «Инвестиции в кладовые» на светлом фоне; миниатюра к видеоразбору self‑storage проекта и инвестиционных показателей. — Миниатюра к видеоразбору инвестпроекта кладовых.

Дискуссия

P.A.

Добрый день. Интересен такой формат, но внесите ясность, пожалуйста: как при доходе 200 тыс в мес. и аренде 100 тыс ЧП 129 тыс получается? Доход 200 минус 20% комиссия складно, минус аренда 100 тыс, то останется 60 тыс. Из которых нужно вычесть налог

Apr 2

Макаров. Про недвижимость

P.A.

Добрый вечер. Спасибо за внимательность. В расчёте под "выручкой" используется не общий оборот, а сумма уже после вычета аренды помещения - в данном случае это около 181 тыс. рублей. Далее из этой суммы учитываются операционные расходы: комиссия "Складно", налоги, коммунальные платежи, эквайринг, пожарная сигнализация и другие сопутствующие расходы. После вычета всей расходной части формируется чистый доход - около 129 тыс. рублей.

Apr 2

P.A.

Макаров. Про недвижимость

Складно декларирует, что комиссия 20% вычитается именно из общей выручки, по-вашему из оборота. Значит прибыль меньше получится…

Apr 2

Макаров. Про недвижимость

P.A.

Так и есть. Комиссия оператора (15 или 20%) идёт от общей выручки по итогам каждого месяца. Прогнозируемая прибыль конкретной точки около 129 тыс. в месяц. Под каждый объект просчитывается финансово-экономическая модель, где указаны вся доходная и расходная части. Там все эти статьи видны детально. При этом там не указывается индексация стоимости подписки. Когда это происходит, то и окупаемость проходит еще быстрее.

Apr 3

Присоединиться к обсуждению →