Не агент: честно про недвигу·Про инвест ремонт
Разбор сценариев инвест‑ремонта для сдачи: вложение ≈3 млн руб даёт +50 тыс/мес, но снижает ликвидность и увеличивает риски и срок окупаемости.
Читать
Каналы
Не агент: честно про недвигу·Не агент: честно про недвигу·В продолжение: эксель важнее легенд
Размышления о ПВ, дополнительных костах аренды и рисках арендаторов; сравнение чистой дивидендной доходности при вложении в квартиры.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Про мою квартиру
Опыт покупки евро‑двушки 61 м² в ЖК Evo: IT‑ипотека, цена 15,5 млн ₽, сдача Q3 2025, 7 мин до МЦД‑4 Реутов и удобная транспортная доступность.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Секрет как не чувствовать FOMO, если не берешь хату
Короткий совет о том, как перестать чувствовать FOMO из‑за покупки жилья: не смотреть панические ролики на YouTube и отписываться от «экспертов».
Читать
Не агент: честно про недвигу·Ремонт в новостройке: оценки стоимости и выбор
Оценки стоимости ремонта в новостройке на примере 66 м²: цены за м² по работам, дизайн‑проекту и материалам, а также примерные суммы на мебель и инженерку.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Я прочла оферты it стартапов для аренды и опешила
Разбор оферт сервисов аренды без риелторов: комиссии ~8–10%, скрытая «отсрочка» и неустойки до 328% годовых — на что обращать внимание в оферте.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Причина и следствие
Короткий разбор методологии: наценка за мебель и технику в однушках часто завышена из‑за отбора; данные Циан показывают эффект, но он меньше 150%.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Расшифровка мутных терминов
Шутливая расшифровка терминов рынка недвижимости: ПВ, ДДУ, эскроу, переуступка и другие пояснения от автора.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Агенты, кажется кто-то подумывает отжать рынок
Разбор пункта в оферте Yandex Arenda: запрет самой работы с владельцем после передачи контактов и штрафы в размере месячной аренды.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Квартиры в среднем растут в цене
Кейс: в 2024 новостройки в среднем выросли на 9%, но реальные сделки Маши и Леры показали обратный результат — разбор причин падения и роста цен.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Ипотеки с нулевыми процентами и риски для заёмщика
Разбор схемы «нулевых» ставок: субсидии от застройщика, завышение LTV, риск рефинансирования и переплата в цене — почему ЦБ закрыл практику.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Займ у работодателя сомнительная идея
Разбор рисков займов от работодателя на РФ рынке: обременение на жилье может помешать получить ипотеку и уволиться без согласия работодателя.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Скидка к чему?
Разбор, почему скидка у застройщика часто маркетинг и как сравнивать цену с реальными сделками-аналогами, чтобы понять истинную причину снижения.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Что будет с ценами в аренде в разных сегментах
Анализ влияния высокой ключевой ставки на конкуренцию и цены аренды; сравнение с динамикой тарифов такси и роль элитки и бизнес-класса.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Про бесплатный подбор новостроек
Короткий разбор скрытой комиссии риелторов при подборе новостроек и примерные суммы комиссии в Москве (≈500–750 тыс. ₽).
Читать
Не агент: честно про недвигу·IT-ипотека в Москве — варианты в МО
Разбор условий IT-ипотеки: ПВ, ставка 6%, лимит до 9 млн ₽ и подборка ЖК в МО (Строгино, Реутов, Люберцы, Красногорск).
Читать
Не агент: честно про недвигу·Секретный инсайд: что будет с ценами на жильё
Даша (Не агент) делится наблюдением: из‑за NDA нет точных прогнозов — важнее устойчивость к росту ставок и аренды, чем чьи‑то прогнозы.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Ладно, если без шуток — про аренду и доходность
Разбор арендной доходности: почему первичка с ценой и низкой ликвидностью съедает доходность и повышает риски — советы по ревизии портфеля.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Сколько реально скидывают на вторичке
Короткие ориентиры по размерам реального торга на вторичном рынке: перекупы, ликвид, серия дома и проблемы с документами.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Как многие считают доходность
Короткий разбор типичных ошибок в подсчёте доходности недвижимости: риелторы, застройщики и «инвест‑ремонт» на примерах цифр и рисков.
Читать