ЖК UNO.Горбунова — проект «Основа» в Сетуни

Что важно знать о комплексе:

• Квартиры: студии, 2-ком., евро2 - евро4
• Метраж: от 28,57 до 95,03 м², в реновации от 41,63 до 84,60 м²
• Количество квартир: 544 шт. - 405 + 139 (реновация)
• Среднее количество квартир на этаже: 8
• Отделка: без отделки
• Потолки: 2,80 - 3,0 м, на последних этажах - 3,40 м, в реновации - 2,70 м
• Окна: панорамные
• Машино-мест: 165 (коэффициент обеспеченности - 0,3)

Цены на конец августа 2025 г.:

• Студии от 28,57 м² — н/д
• Евро2 от 40,58 м² — от 15,98 млн
• 2-ком. от 53,34 м² — от 19,5 млн
• Евро3 от 60,61 м² — от 21,41 млн
• Евро4 от 82,32 м² — от 32,43 млн

Плюсы проекта:

• ✅ 12 минут до МЦД2 - быстрый доступ к Сити и центру
• ✅ Небольшое количество квартир на этаже
• ✅ Надежный застройщик
• ✅ Гибкие условия - рассрочки и ипотека 5,99% без ПВ
• ✅ Адекватный прайс за м² для старта продаж в ЗАО

Особенности:

• ❗ Фактический класс - комфорт+, не бизнес
• ❗ Низкий коэффициент обеспеченности паркингом
• ❗ Близость шумного МКАД
• ❗ Съезд с МКАД на Горбунова в постоянных пробках
• ❗ Долгий горизонт стройки - сдача только в 2028
• ❗ Район будет активно застраиваться, возможны долгие годы стройки вокруг

Для жизни

Подойдёт тем, кто ищет квартиру в ЗАО по вменяемой цене и готов мириться с шумом МКАД. На МЦД можно быстро доехать до Сити и Белорусской. Но благоустроенной среды придётся подождать — только начинается редевелопмент промзоны Сетунь.

Для аренды

Комплекс заявлен как бизнес-класс, но по факту это комфорт+ / бизнес-лайт. Соответственно и стоимость аренды будет на этом уровне. Долгосрочная аренда востребована за счёт близости к центру по МЦД.

Для инвестиций

Условия покупки гибкие — вплоть до ипотеки без первоначального взноса. Рассрочка позволяет снизить фактическую цену входа на несколько миллионов. С учётом развития промзоны квартиры будут дорожать, но рост будет постепенным, на горизонте нескольких лет.