🛠 Застройщик: Мангазея
📍 Локация: ВАО, Открытое шоссе
🏢 Класс жилья: Бизнес
📅 Ключи: 31.12.2028 г.
🏗 Корпуса: 6 башен от 24 до 43 этажей
🏦 Эскроу-счет: ВТБ
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: студии, 1-ком., евро2 - евро4
- Метраж: от 21,4 до 125,5 м²
- Количество квартир: 1 833 шт.
- Среднее количество квартир на этаже: 11
- Отделка: без отделки и White Box (10% квартир)
- Потолки: стандарт - 2,85 и 2,95 м, на последних этажах - 3,25 м
- Машино-мест: 620 (коэффициент обеспеченности - 0,34)
- Архитектура бюро СПИЧ
Цены на середину августа 2025 г.:
- Студии от 21,5 м² — от 12,4 млн
- 1-ком. от 42,5 м² — от 19,46 млн
- Евро2 от 31,3 м² — от 15,09 млн
- Евро3 от 49,9 м² — от 20,74 млн
- Евро4 от 77,5 м² — от 33,85 млн
Плюсы проекта:
- ✅ 2 минуты до метро и МКЦ "Бульвар Рокоссовского"
- ✅ Рядом СВХ и МСД
- ✅ В составе - крупный ТЦ с фитнес с бассейном
- ✅ Детский сад на 75 мест
- ✅ В 40% квартир запроектированы мастер-спальни
- ✅ Нет преобладания студий
- ✅ Близость к Лосиному острову, Черкизовскому пруду, Парку Сокольники
Особенности:
- ❗Шумное окружение - СВХ и Открытое шоссе
- ❗Мало видовых квартир (башни стоят параллельно)
- ❗Район ТПУ - большой поток людей и транспорта
- ❗Промзона "Калошино" в окружении (в стадии реорганизации)
- ❗Ключи в конце 2028 года, считай в начале 2029
Для жизни
Если важна близость метро, доступ к паркам и современная архитектура, проект может быть интересен. Планировки комфортные, инфраструктура продуманная. Минусы - шум от магистралей и пока еще активная стадия реорганизации промзоны.
Для аренды
Пешая доступность метро и МКЦ, плюс офисная и торговая инфраструктура рядом - факторы, которые обеспечат спрос. Но сдача только в 2028 (а вероятно в 2029 г.), а лоты без отделки потребуют вложений в ремонт. Доходность будет средней, зато спрос стабильный.
Для инвестиций
С момента старта продаж цены уже прилично отросли. Интерес былл высокий. Можно заходить в ликвидные форматы и, возможно, перепродавать инвесторам под аренду. Потенциал — среднесрочный, быстрых спекуляций не будет.
📌 Хотите подобрать квартиру в "Мангазея в Богородском" или сравнить с конкурентами в локации? Напишите МАНГАЗЕЯ в личку @makarov_serge, подберу лучший лот.
#СМ_ОбзорЖК
