🛠 Застройщик: Level Group
📍 Локация: САО, ул. Зои и Александра Космодемьянских
🏢 Класс жилья: Бизнес
📅 Ключи: 30.09.2028 (I очередь)
🏗 Корпуса: 5 корпусов от 20 до 38 этажей (строительство в III очереди)
🏦 Эскроу-счет: Сбербанк
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: студии, 1-2-ком., евро2 - евро5
- Метраж: от 28,40 до 120,50 м²
- Количество квартир: 1218 шт.: I очередь - 539, II очередь - 679
- Отделка: 2 корп. - без отделки, 3 корп. - White Box (можно дозаказать чистовая "Модерн"/"Классик")
- Потолки: 3,02 м., на 2 этаже - 5,42 м. (в лобби до 6,45 м)
- Окна: увеличенные высотой до 2,35 м
- Машино-мест: I очередь - 244 (коэффициент обеспеченности - 0,45)
- Архитектурное бюро ASADOV
Цены на сентябрь 2025 г.:
- Студии от 28,4 м² — от 14,39 млн
- 1-ком. от 40,9 м² — от 20,04 млн
- Евро2 от 41,9 м² — от 20,74 млн
- 2-ком. от 62 м² — от 23,48 млн
- Евро3 от 62,3 м² — от 25,29 млн
- Евро4 от 87,3 м² — от 34,79 млн
- Евро5 от 99,1 м² — от 42,37 млн
Плюсы проекта:
- ✅ Надежный застройщик
- ✅ Хороший коэффициент обеспеченности машино-мест
- ✅ Предусмотрен детсад на 150 мест
- ✅ Рядом парк Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище
- ✅ м. "Войковская" — 12-15 мин пешком, МЦК "Балтийская" — 7 мин
- ✅ Собственные бойлерные (нет отключений ГВС)
Особенности:
- ❗ Дальние сроки сдачи - ключи только во III кв. 2028 г.
- ❗ Соседство с оборонным предприятием (не функционирует, но может вызывать вопросы)
- ❗ Пока нет рассрочки — условия обещают позже
- ❗ 80% - студии и 1-2-ком. квартиры
Для жизни
Подойдёт тем, кто хочет жить недалеко от центра, ценит развитую инфраструктуру и качественные планировки. Метро и МЦК в пешей доступности, парки рядом. Минусы - долгий срок сдачи и высокая цена входа.
Для аренды
Фактически бизнес-лайт - ставки будут выше среднего, но не премиальные. Локация и транспорт обеспечат спрос, однако доходность ограничена. Больше подойдёт для долгосрочной аренды.
Для инвестиций
Ставка на надёжного девелопера и рассрочку, которая появится позже (ожидается льготный период до 2027 г.). Быстрых спекулятивных ростов ждать не стоит, но на горизонте 4 лет проект подтянется за счёт развития локации и спроса на бизнес-формат у МЦК. Оптимально заходить в ликвидные форматы (1–2 спальни, террасы).
📌 Хотите подобрать квартиру в Level Войковская или рассмотреть аналоги в САО? Напишите ВОЙКОВСКАЯ в личку @makarov_serge - помогу просчитать стратегию входа и подобрать лот.
#СМ_ОбзорЖК
Дискуссия