🛠 Застройщик: ГК Эталон
📍 Локация: СВАО, ул. Октябрьская, д. 103
🏢 Класс жилья: Бизнес (заявлен "элитный")
📅 Ключи: 31.12.2028
🏗 Корпуса: 2 корпуса - 5 и 17 этажей
🏦 Эскроу-счет: Альфа-Банк
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: евро2 - евро5
- Метраж: от 40,7 до 155,8 м²
- Количество квартир: 135 шт.
- Среднее количество квартир на этаже: 7
- Отделка: без отделки
- Потолки: стандарт - 3,03 м, на последних этажах - 3,48 м
- Машино-мест: 64 (коэффициент обеспеченности - 0,47)
Цены на август 2025 г.:
- Евро2 от 43,5 м² — от 26,32 млн
- Евро3 от 69,3 м² — от 41,33 млн
- Евро4 от 93 м² — от 52,78 млн
- Евро5 от 118,3 м² — от 66,3 млн
Плюсы проекта:
- ✅ Камерность — всего 135 квартир, редкость в этом классе
- ✅ Нет студий, упор на семейные форматы
- ✅ 5–7 минут до метро и БКЛ "Марьина Роща"
- ✅ Лобби с функционалом премиум-класса
- ✅ В пешей доступности Фестивальный парк,
- ✅ Рядом ТТК, удобный выезд в центр и к паркам Сокольники, ВДНХ, Ботанический сад
- ✅ Гибкие схемы рассрочки
Особенности:
- ❗ Высокая цена за м² по сравнению с конкурентами
- ❗ Минимальный двор, благоустройство ограничено
- ❗ Соседство с ж/д веткой
- ❗ Нет отделки - обязательные вложения в ремонт
Для жизни
Хороший вариант для тех, кто ценит камерность и хочет жить близко к центру. Метро и БКЛ рядом, парки в пешей доступности. Семейный формат - без студий.
Для аренды
Камерный проект интересен для долгосрочной аренды — прежде всего для семей. Доходность будет средней, зато спрос обеспечат локация и метро.
Для инвестиций
Главная стратегия — гибкая рассрочка без удорожания: можно внести ПВ, а остаток разместить под пока еще высокий процент и снизить реальную цену входа. Спекулятивного роста не будет, но на долгосроке и отдельных лотах (видовые, пентхаусы) есть потенциал.
📌 Напишите MPARK в личку @makarov_serge, подберу лучший лот.
#СМ_ОбзорЖК
Дискуссия