Многие инвесторы упускают из виду один из ключевых факторов прибыльности — транспортную доступность. А между тем, каждые 5 минут пешком от метро могут стоить вам до 18% арендной ставки! Исследование CMWP по офисной недвижимости показывает: удобная локация — это не просто комфорт, это реальная прибыль.
Ключевые факты:
1️⃣ Чем дальше от метро, тем ниже доход.
- 🔘Для офисов класса "А" аренда падает на 18% за каждые 5 минут от метро.
- 🔘В классе "B" снижение меньше, но всё равно ощутимое — 15%.
2️⃣ Центр компенсирует все.
Объекты в пределах Садового кольца приносят на 50% больше дохода, чем те, что расположены за Третьим транспортным кольцом.
3️⃣ Современная инфраструктура помогает.
Развитие МЦК и МЦД делает новые объекты привлекательными даже при удалённости от метро. Но, как показывает практика, метро остаётся главным козырем для арендаторов.
4️⃣ Ставки идут вверх.
В 2024 году средняя арендная ставка выросла на 11%, достигнув 23 356 руб./м² в год. Особенно выделяются объекты класса "B", где рост составил 16% благодаря дефициту площадей.
Транспортная доступность — это не просто удобство, это ключ к успеху вашей инвестиции. Близость к метро, современным транспортным узлам или центру города напрямую влияет на доходность объекта, привлекая арендаторов и повышая ставки аренды.
Учитывая эти факторы, вы не просто покупаете недвижимость, а создаёте актив, который будет работать на вас долгие годы.
#СМ_Офисы #СМ_КоммерческаяНедвижимость
