На консультациях часто слышу от клиентов:
«А может попробуем купить помещение на торгах по банкротству? Ведь дешевле же будет. Будет же?»
На первый взгляд торги по банкротству действительно кажутся привлекательными - ставки минимальные и есть отличный шанс купить объект по цене ниже рыночной. Но действительно ли это всегда так? Давайте разбираться, стоит ли охотиться за "выгодными" лотами на торгах по банкротству или лучше инвестировать в более понятный и надёжный готовый арендный бизнес.
Ещё несколько лет назад на торгах действительно можно было найти интересные объекты по очень низким ценам. В то время конкуренция была низкой, а значит и ставки минимальными. Возможность приобрести прибыльное помещение без больших вложений была реальной.
Сегодня ситуация изменилась. Конкуренция на аукционах возросла, и торги привлекают не только профессиональных инвесторов и крупные компании, но и массу частных участников. Сетевики точно знают, какой объект им нужен, и делают ставки до победного. Частники, в свою очередь, часто не могут совладать с азартом, ведь они долго готовились к этому аукциону. В итоге цена на объекты часто оказывается на уровне рыночной стоимости или даже выше.
ПОЧЕМУ ТОРГИ НЕ ВСЕГДА ВЫГОДНЫ?
- 1️⃣ Ремонт и облагораживание территории
Часто объекты на торгах требуют капитального ремонта. Изначально привлекательная цена может значительно вырасти, если учесть расходы на восстановление и улучшение объекта. Эти дополнительные затраты могут сделать покупку не такой выгодной, как казалось на первый взгляд.
- 2️⃣ Проблемы с инфраструктурой
На торгах не всегда можно заранее оценить, как обстоят дела с коммуникациями или инфраструктурой. Например, рядом может быть стройка, которая затруднит аренду или продажу помещения в будущем. Эти скрытые риски часто не очевидны при покупке.
- 3️⃣ Трудности с арендой или продажей
Даже если помещение отремонтировано и готово к эксплуатации, может пройти много времени, прежде чем вы найдёте арендатора или покупателя. В этот период вы будете нести расходы, а дохода всё ещё не будет.
Многие покупатели сталкиваются с тем, что вложенные деньги не окупаются, и помещение не приносит ожидаемого дохода. Это риски, которые сопровождают покупку на торгах по банкротству.
Если ваша цель - стабильный доход с минимальными рисками, стоит рассмотреть покупку готового арендного бизнеса. Такие объекты уже имеют надёжных арендаторов, что минимизирует риски и обеспечивает стабильный денежный поток.
В этом случае вы покупаете не просто помещение, а актив, который работает на вас с первого дня. Все расходы и риски, связанные с ремонтом, поиском арендаторов и непредсказуемыми затратами, уже пройдены.
Если вы всё же решите участвовать в торгах, важно помнить, что это может быть выгодно, но требует внимательности и готовности к дополнительным затратам. Торги проходят в несколько этапов:
- 🔘Первичные торги - аукцион
- 🔘Вторичные торги - аукцион с понижением цены
- 🔘Публичные торги - торги без объявления цены, где цену назначает покупатель.
Для удобства отслеживания торгов можно использовать агрегаторы, такие как:
- 🔘tbankrot.ru
- 🔘sbis-torgi.ru
- 🔘investmoscow.ru
Важно: перед участием тщательно анализируйте локацию, трафик, инфраструктуру, технические характеристики помещения. Также определите диапазон арендных ставок, чтобы гарантировать стабильность дохода от арендаторов.
Покупка недвижимости через торги по банкротству может быть привлекательной, но не всегда оправданной. На рынке торгующихся объектов конкуренция высокая, а дополнительные расходы могут превратить выгодную покупку в финансовую нагрузку. Если вы хотите снизить риски и получить стабильный доход с первого дня, готовый арендный бизнес - это более безопасная и выгодная альтернатива.
Хотите узнать, как избежать ошибок при покупке недвижимости? Напишите мне @makarov_serge, помогу вам выбрать оптимальный вариант!
#СМ_ГАБ #СМ_КоммерческаяНедвижимость
