У вас заканчивается срок действия депозита, вы продали квартиру, которая сдавалась в аренду, или у вас образовалась свободная сумма денег, и вы решили направить их в коммерческую недвижимость. Какой путь выбрать?
- 1️⃣ Купить помещение с арендатором и получать доход с первого дня
- 2️⃣ Купить пустое помещение и самостоятельно искать арендаторов
Давайте разберём каждый из этих вариантов.
1️⃣ ГАБ - готовый арендный бизнес
Это помещение с действующим арендатором. Все договорённости уже оформлены предыдущим собственником, и доход поступает с первого дня.
Преимущества:
- — Определённость - все условия прописаны в договоре: кто арендатор, какая месячная арендная плата, срок договора.
- — Платежи с первого дня - сразу начинаете получать доход.
- — Прогнозируемость - заранее понимаете срок окупаемости и можете точно рассчитать доходность.
Важно: ГАБ стоит дороже пустого помещения, так как за вас уже проделана работа по поиску арендатора - риски минимизированы, простоя не будет.
Подробнее о ГАБ: Что такое готовый арендный бизнес (ГАБ)?
2️⃣ Создание арендного бизнеса с нуля
Вы покупаете помещение без арендаторов, и вся работа ложится на ваши плечи.
Что нужно учитывать:
- — Анализ локации - трафик, пешеходные зоны и их активность. (см. Зачем изучать локацию перед покупкой готового арендного бизнеса?)
- — Оценка деловой активности - насколько помещение востребовано в выбранном районе. (см. Метро решает! Как транспорт влияет на доходность недвижимости)
- — Поиск арендаторов - вам нужно будет вести переговоры, заключать договоры и даже предлагать скидки. (см. Надёжные арендаторы: кого выбрать для стабильного дохода)
В этом случае риски выше, так как никто не гарантирует быстрое заселение. Однако, если вы правильно выберете помещение, то доходность после заселения арендатора может вырасти.
КАКОЙ ВАРИАНТ ВЫБРАТЬ?
❗️Если вам важна стабильность и минимальное вовлечение, то ГАБ — ваш выбор. Это уже работающий актив с доходом с первого дня.
❗️Если вы готовы потратить больше времени и усилий, но хотите больше потенциала для роста стоимости, то создание арендного бизнеса будет более выгодным вариантом, но потребует серьёзного анализа и опыта.
Хотите узнать, какой объект принесёт больше прибыли? Напишите мне в личные сообщения @makarov_serge — помогу выбрать готовый арендный бизнес или создать свой с нуля.
#СМ_АрендныйДоход #СМ_КоммерческаяНедвижимость
