Летом 2025 года вторичный рынок жилья в Москве чувствует себя лучше, чем можно было бы ожидать. Он просто идёт своим ходом. Рыночная ставка по-прежнему высокая, новых льгот почти нет, а новостройки откровенно буксуют.
На этом фоне вторичка выглядит стабильнее. Отчасти потому, что людям сейчас нужна определённость, а в готовом жилье её больше.
Покупают те, кто располагает собственными средствами - полностью или частично. Кто-то выходит с депозитов. Кто-то продаёт инвестиционную однушку и перекладывается в более функциональное жильё. Есть те, кто добирают небольшую часть суммы в ипотеку на короткий срок.
Сейчас почти никто не лезет в кредит "по полной" - и психологически, и финансово это уже кажется рискованным и нецелесообразным.
Государство в это время делает ставку не на поддержку спроса, а на то, чтобы рынок новостроек не остановился. Банкам разрешили использовать резервы, которые они копили два с половиной года. Смягчили требования по выдаче льготной ипотеки.
Формально это должно облегчить доступ к кредитам. На деле - банки просто подняли минимальный взнос и стали более требовательными к заёмщикам. В итоге, доля отказов в выдаче ипотеки в июне 2025 года выросла до 50,6%, тогда как в мае показатель был 45,7%.
При этом ставки остались на прежнем уровне. А значит, ждать резкого оживления продаж не приходится.
Всё это напрямую отражается на новостройках. Особенно у тех, где срок сдачи - через полгода или позже. Люди не хотят ждать, не хотят рисковать с отделкой, не хотят брать на себя трёхлетнюю неопределённость (сдадут в срок или не сдадут). Особенно если за те же деньги можно получить ключи и заехать уже через месяц.
На этом фоне вторичка выигрывает за счёт понятности. Есть объект. Есть документы. Можно приехать, посмотреть, посчитать и сразу понять, что покупаешь. Можно выйти на сделку за месяц - без использования хрустального шара достроят ли, сдадут ли, подорожает ли в процессе. И именно в этой определённости сегодня основная ценность.
Сами сделки идут точечно. Что-то уходит быстро - если цена соответствует рынку, квартира в порядке и нет перекоса в ожиданиях. Что-то стоит месяцами, с нулевым интересом. Сегодня не работает ни ремонт, ни "премиальные материалы", ни вид на закат, если ценник завышен.
Если вы планируете покупать, сейчас достаточно спокойный рынок, чтобы не суетиться. Ажиотажа нет, выбор есть. Но и расслабляться не стоит: хорошие квартиры уходят довольно быстро. А те, кто принимает решение вовремя, как правило, довольны результатом.
Если вы продаёте, то важно не просто "выйти в рынок", а выйти правильно. Поставить цену, которую рынок готов принять. Подготовить квартиру. Трезво оценить свой объект на фоне конкурентов, и быть готовым к сложным переговорам.
Случайных покупок сейчас почти нет. На сделки выходят те, кто уже всё для себя решил. Это упрощает процесс — меньше ожиданий и больше конкретики.
Если вы на распутье, лучше не ждать «идеального момента». Его всё равно не будет. Зато можно разобраться в ситуации и принять решение без суеты. Это уже сэкономит вам месяцы ожиданий или миллионы переплат.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости
