Рынок жилья оказался в непростой ситуации - строится много, но спрос падает. Банк России опубликовал отчёт, который показывает, как изменилось в строительство новостроек и к чему это может привести в 2025 году.
📌Строят больше, но покупают меньше
В IV квартале началось строительство 13,1 млн м² жилья — больше, чем в предыдущем периоде. Однако ещё больше квартир было введено в эксплуатацию — почти 20 млн м².
Проблема в том, что значительная часть новых квартир остаётся нераспроданной. Сейчас на рынке 79 млн м², из которых 29 млн м² — это квартиры, которые ещё даже не выставлены на продажу.
Это может привести к серьезному затовариванию рынка, особенно на фоне снижения господдержки ипотеки.
📌 Рост цен на новостройки замедляется
Если в III квартале 2024 года цены выросли на 2,3%, то в IV квартале — только на 1,6%.
- 🔘Застройщики предлагают рассрочки и скидки, чтобы поддерживать спрос.
- 🔘Банки повышают ставки по ипотеке, снижая доступность жилья.
- 🔘Рынок перегружен предложением, и застройщики ищут способы привлечь покупателей.
📌 Кредиты для застройщиков стали дороже
- 🔘Банки повышают ставки по проектному финансированию – теперь застройщики берут кредиты под 9,4% (+1,6 п.п. за квартал).
- 🔘Общий портфель кредитов для застройщиков вырос всего на 0,2 трлн руб., что говорит о замедлении финансирования новых проектов.
- 🔘Если банки продолжат ужесточать условия, это может привести к снижению темпов строительства и ограничению новых предложений в будущем.
📌Стоит ли покупать новостройку сейчас или пождать?
- ✅ Если нужна квартира для жизни – следите за акциями. Застройщики готовы делать скидки и предлагать выгодные рассрочки.
- ✅ Если покупаете для инвестиций – выбирайте ликвидные районы, так как цены на жильё в спальных районах могут просесть.
- ✅ Если хотите купить дешевле – весной 2025 года может появиться ещё больше выгодных предложений.
Будет интересно увидеть, как застройщики будут адаптироваться к новым условиям рынка. Следите за ситуацией — впереди могут появиться новые возможности для выгодных сделок!
#СМ_Новостройки #СМ_Аналитика
