Цены на вторичном рынке Москвы формально растут, но настолько медленно, что в реальности они даже проигрывают инфляции.
Июнь оказался слабым - в столице продали меньше 10 тыс. квартир. На первый взгляд цифра выглядит печально, но если посмотреть на статистику последних пяти лет, становится ясно - рынок держится на среднем уровне.
При этом отложенный спрос накопился серьёзный. Большинство покупателей не ушли с рынка - они просто выжидают. Поэтому, несмотря на дорогую ипотеку, вторичка не провалилась.
В июне квартиры в старых границах Москвы подорожали на 0,3%, а в июле - на символические 0,2%. За год рост составил 2,2%. Но на фоне официальной инфляции около 10% это фактическое удешевление: рубль теряет покупательную способность быстрее, чем дорожает жильё.
По данным IRN, в реальном выражении рынок продолжает снижаться:
- за прошлый год "вторичка" подешевела почти на 9%
- за первое полугодие этого года - ещё на 1,9%
Важно понимать, что все эти цифры - "средняя температура по больнице". Каждый конкретный объект живёт своей жизнью: многое зависит от района, состояния дома, планировки и ликвидности квартиры. На одни квартиры очередь выстраивается даже в спокойном рынке, а другие стоят месяцами без звонков.
Однако снижение ключевой ставки уже началось. Если ипотечные кредиты вернутся хотя бы к 16–18% годовых, вторичка получит мощный импульс. Ликвидных новостроек становится всё меньше, поэтому внимание покупателей будет смещаться на готовое жильё, а цены смогут расти быстрее.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Сейчас рынок в редком состоянии баланса:
- Цены почти стоят на месте
- Выбор квартир обширный
- Конкуренция умеренная
Для тех, кто планировал покупку, это хорошее время - можно спокойно выбирать и торговаться. Если же ставки продолжат падать, к осени вторичка оживится, и таких возможностей уже не будет.
#СМ_Аналитика
