В текущих реалиях рассрочка на покупку новостроек становится всё более популярной, особенно на фоне высоких ипотечных ставок. По данным "РБК-Недвижимость", в некоторых проектах доля продаж по этому показателю достигает до 70%. Это удобный способ для тех, кто не готов или не может взять ипотеку, но хочет приобрести жильё с минимальными переплатами.
Однако прежде чем принять решение, важно тщательно разобраться в особенностях этого инструмента:
- 🔘Рассрочка подразумевает внесение около 20% первоначального взноса, а оставшиеся 80% можно выплачивать в течение срока, который часто ограничен 12-24 месяцами (но не позже ввода дома в эксплуатацию).
- 🔘В отличие от ипотеки, рассрочка почти всегда предоставляется без процентов, что делает её более выгодной. Однако есть важный момент — высокие ежемесячные/ежеквартальные платежи. Если ваши финансовые возможности изменятся, пропуск платежа может привести к штрафам или расторжению договора, а также к выплате неустойки.
- 🔘Условия рассрочки могут сильно варьироваться в зависимости от застройщика, поскольку нет единого законодательства, регулирующего этот процесс. Это значит, что перед подписанием договора необходимо внимательно ознакомиться с условиями и, возможно, получить юридическую консультацию.
- 🔘С увеличением числа сделок по рассрочке растёт нагрузка на эскроу счета застройщиков, что может привести к задержкам в реализации проектов, а это дополнительные риски для покупателей.
- 🔘Рассрочка может быть выгодным инструментом при правильном подходе, но важно понимать, что это не универсальное решение, а лишь один из вариантов.
- 🔘Многие покупатели надеются на падение ипотечных ставок в будущем, планируя "рефинансировать" рассрочку по более низким ипотечным ставкам. Однако никто не может точно спрогнозировать, когда это произойдёт, а значит, такие расчёты могут не оправдаться или оказаться несвоевременными.
- 🔘Рассрочка может быть особенно интересна, если у покупателя есть вся необходимая сумма, размещённая на депозите. Таким образом, можно одновременно приобрести квартиру и продолжать получать доход с депозита, не замораживая весь капитал.
Подведем итоги. Рассрочка на новостройки может стать удобным решением, если вы хотите избежать переплат по ипотечным процентам. Однако важно подходить к выбору с осторожностью, тщательно анализируя свои финансовые возможности и условия договора.
Не уверены, подходит ли рассрочка для вас? Запишитесь на консультацию @makarov_serge, и я помогу выбрать оптимальный вариант.
#СМ_Новостройки
