Первые два месяца 2025 года прошли для застройщиков под счастливой звездой.
В январе в Москве заключили на 19% больше ДДУ, чем годом ранее. Февраль также пошел в актив - продаж было всего на 14% меньше, чем в декабре, когда традиционно сметают всё подряд.
А дальше - три месяца падения продаж подряд:
- в марте - минус 18%
- в апреле - минус 7%
- в мае - минус 21%
Если сравнивать с февралем, количество ДДУ сократилось на 38%. Покупатели уходят с рынка — и на то есть причины:
- Цены завышены, особенно в комфорт-классе
- Доступна только семейная ипотека и то на сумму до 12 млн рублей
- Новых проектов - минимум за 5 лет
- Выбор ограничен, особенно по адекватным ценам
Снижение ключевой ставки не спасёт
Да, 6 июня ЦБ впервые за 3 года снизил "ключ" - до 20%. При этом рыночная ипотека по-прежнему около 26% годовых. Для восстановления спроса ставка должна быть хотя бы 15–16%, а для этого ключевая ставка - 12–13%. До таких цифр пока далеко.
Застройщики тормозят инвестиции в землю
В первом квартале 2025 девелоперы потратили на участки в московском регионе всего 17 млрд рублей. Это минимум за 4 года.
Это значит, что стартов новых ЖК в будущем станет ещё меньше. А меньше стартов = дефицит = рост цен.
Новостроек будет ещё меньше
В Москве с начала года стартовало на 42% меньше проектов, чем год назад. Причины: дорогая рыночная и банки, тормозящие выдачу проектного финансирования.
Что дальше?
Новостроек становится всё меньше, а отложенный спрос только накапливается. Когда ипотека вновь станет доступной, на рынок хлынут миллионы покупателей. Однако предложений будет недостаточно. Цены начнут быстро расти.
Вопрос не в том, подорожает ли жильё. Вопрос в том, когда именно это произойдёт и будете ли вы к этому готовы.
#СМ_Аналитика
Дискуссия