У каждого времени есть своя "золотая жила".
Когда-то ей были квартиры, затем апартаменты, позже - торговые помещения под федеральные сети.
Сегодня в эту категорию постепенно переходит self storage - небольшие кладовки индивидуального хранения, которые во всём мире давно считаются надёжным консервативным активом.
На Западе этому рынку уже больше шестидесяти лет. Крупные операторы входят в индекс S&P 500 и ведут себя как защитный инструмент: даже в кризисы спрос не падает, потому что потребность в пространстве остаётся всегда.
Мы едва перешагнули отметку в миллион квадратных метров. На фоне американских 350 миллионов - это почти пустой рынок. И именно эта ранняя стадия делает его таким интересным для инвесторов.
Пока большинство инвесторов продолжают спорить о доходности студий и евродвушек те, кто работает с коммерцией, постепенно переключают внимание на компактные склады рядом с жилыми массивами. Людям просто негде хранить вещи: современные квартиры становятся меньше, балконов почти нет, гаражи уходят в прошлое, а в паркинге хранить нельзя.
При этом количество вещей растёт быстрее, чем жилплощадь.
Современная покупка - это не поход в торговый центр, а один клик в приложении смартфона. И вот уже новая коробка стоит у двери.
В итоге человек живёт на двадцати пяти метрах, а вещей у него - на все сто. И именно этот разрыв формирует устойчивый, предсказуемый спрос на индивидуальное хранение.
Отсюда, собственно, и сравнение с "новым биткоином". Потому что рынок находится в точке, где вход остаётся дешёвым, а потенциал доходности всё ещё выше среднерыночного.
Сегодня помещение под кладовки можно купить по цене, которая для недвижимости выглядит аномально низкой, переоборудовать его и выйти на стабильные 20-25% годовых.
Такая доходность достигается за счёт самой модели: вы покупаете реальный объект, делите его на аккуратные секции и сдаёте сотням людей, которым просто нужно пространство.
Нет зависимости от одного арендатора, его выручки или сезонности - просто стабильный поток небольших платежей, которые в сумме дают результат, недоступный ни квартирам, ни классической коммерции.
Пока рынок только начинает насыщаться, те, кто умеют считать, формируют себе будущий пассивный доход на условиях, которые позже будут недоступны.
Если хотите понять, подходит ли вам этот формат и какую доходность он может дать в вашем случае, пишите @makarov_serge.
Для ориентира:
- проект в городе-миллионнике 22,6 млн ₽ под ключ, окупаемость 4,8 года (МАП 530 000 ₽/мес);
- другой объект в другом миллионнике - 11,7 млн ₽, та же окупаемость 4,8 года (МАП 263 000 ₽/мес).
Разберём ваш кейс, подберём объект и посчитаем реальные цифры.
#СМ_SelfStorage
