Банк России подготовил проект денежно-кредитной политики на ближайшие три года - с 2026 по 2028 год. В нём сразу четыре сценария развития: от базового, наиболее вероятного, до самого пессимистичного, в котором всё идёт не по плану.
Каждый сценарий - это разный вариант развития будущего, с контрастными ставками, инфляцией и экономическими условиями. А значит - с разными последствиями для рынка недвижимости.
Давайте разберёмся, как эти сценарии могут повлиять на спрос, цены, ипотеку и поведение покупателей в ближайшие годы.
📉 1. Базовый сценарий - постепенная стабилизация
Именно этот сценарий ЦБ считает наиболее вероятным.
По нему ставка будет постепенно снижаться: к 2026 году - до 12-13%, к 2027 году - до 7,5-8,5%. Инфляция тоже возвращается к контролируемому уровню. Экономика при этом растёт медленно, но стабильно.
Что это значит для рынка недвижимости:
- Возвращение доступной ипотеки.
- Рост спроса за счёт отложенных решений.
- Цены будут расти, но плавно.
- Ликвидные объекты (с хорошей локацией, планировкой и состоянием) в дефиците, а значит, они и дорожают быстрее.
Если вы думаете о покупке квартиры - это та самая точка, когда есть смысл действовать. Кто заходит в рынок на стабильной фазе, потом выигрывает.
🚀 2. Оптимистичный сценарий - "ускорение"
По этому варианту всё идёт ещё лучше. Ставка снижается быстрее и уже в 2026 году она может быть 10,5–12,5%.
Причины: рост эффективности, вложения в технологии, увеличение производительности труда.
Что происходит на рынке:
- Ипотека становится более доступной.
- Интерес к покупке усиливается.
- Цены начинают расти быстрее, особенно в крупных городах и на готовых объектах.
- Деньги из вкладов переходят в бетон.
Но важно понимать: когда всё начинает расти быстро, у покупателей появляется страх "не успеть", а у продавцов, наоборот, соблазн подождать ещё. Рынок может разогреться сильнее, чем нужно. Тут важно не паниковать, а вовремя принимать решения.
🔥 3. Проинфляционный сценарий - рынок растёт неравномерно
Этот вариант предполагает, что спрос на недвижимость останется высоким, а вот предложение будет отставать. Инфляция не вернётся к цели и останется повышенной. Тогдка как ставка будет держаться на уровне 14-16% вплоть до 2028 года.
Что это значит:
- Ипотека дорогая, массовый покупатель ограничен в возможностях.
- Сильнее всего растёт спрос в Москве, Петербурге и в бизнес-классе.
- Недвижимость становится способом сохранить сбережения.
- На фоне высокой ставки активизируются арендные стратегии - арендовать дешевле, чем брать ипотеку.
Для инвесторов здесь много возможностей. Но важно точно понимать, во что и зачем вы вкладываетесь. Покупка ради "подорожает когда-нибудь" в этом сценарии может не сработать.
❄️ 4. Пессимистичный сценарий - кризис
Это самый жёсткий вариант. Если усиливаются санкции, глобальный кризис углубляется, а экономика начинает проседать, ЦБ не исключает, что ставка может снова взлететь до 18-20%, инфляция - к 10-12%. В этом случае начинается "заморозка" рынка.
Что происходит:
- Ипотека недоступна - спрос почти замирает.
- Новостройки буксуют, вторичка стоит.
- Люди уходят в режим экономии и ожидания.
- Ликвидные объекты продаются, всё остальное "подвисает".
Это не значит, что здесь покупать будет нельзя. Это значит, что покупать нужно с особой осторожностью: внимательно выбирать объект, рассчитывать окупаемость, смотреть на реальные цифры.
Что делать?
- Если вы покупатель, то ищите точку входа. Смотрите не только на цену, но и на ликвидность, потенциал, формат.
- Если вы продавец, то не затягивайте со стартом. Лучше выйти в рынок с правильно подготовленным объектом, чем ждать гипотетических лучших времён.
- Если вы инвестор, то считайте всё: от размера ставки до стоимости аренды.
📌 Все ждут идеального момента. А выигрывают всегда те, кто действует вовремя. Хотите рассчитать свою стратегию и не упустить окно возможностей? Пишите прямо сейчас @makarov_serge.
#СМ_Экономика
