Еще год назад 53% россиян планировали покупку квартиры в ближайшие месяцы. Весной 2025 года эта цифра снизилась до 11%.
Фактически, рынок потерял пятерых из шести потенциальных покупателей. Большинство тех, кто мог купить – уже сделали это.
Чтобы на рынке снова появился платежеспособный спрос, нужно время и понятные условия покупки.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ЗА ГОД?
- ✔ Резкий рост ставок по ипотеке – массовые программы господдержки ушли, а кредиты стали малодоступными.
- ✔ Цены продолжают расти – при этом они уже давно оторвались от уровня, который большинство покупателей может себе позволить.
- ✔ Отложенного спроса нет – люди не ждут удобного момента, а просто перестают рассматривать покупку.
ЧТО С НОВОСТРОЙКАМИ?
- 📌 Многие застройщики говорят об отложенном спросе, но на деле его нет.
- 📌 Денег на депозитах у граждан действительно много, но они не спешат инвестировать в бетон.
- 📌 Люди все чаще выбирают вторичное жилье, где нет рисков долгостроя и где можно избежать удорожания из-за схем субсидирования.
ЧТО ДОЛЖНО ИЗМЕНИТЬСЯ, ЧТОБЫ СПРОС ВЕРНУЛСЯ?
- ✔ Доступные ипотечные ставки – не 18–20%, а хотя бы 12–14%.
- ✔ Стабилизация цен – чтобы рост стоимости квадратного метра не опережал доходы людей.
- ✔ Гибкость застройщиков – новые форматы жилья, скидки, программы лояльности.
ЧТО ДЕЛАТЬ ТЕМ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПОКУПКУ?
- 📌 Если есть возможность купить за наличные – выбирайте ликвидные объекты, которые можно выгодно продать в будущем.
- 📌 Если рассматриваете ипотеку – следите за ставками, но не ждите «идеального момента» – его может не быть.
- 📌 Если думаете об инвестициях – оценивайте перспективу не на год-два, а минимум на 5-7 лет.
Хотите обсудить, какие варианты сейчас самые разумные? Напишите @makarov_serge, разберем ситуацию и подберем лучший вариант.
#СМ_Новостройки
