Рынок жилья всегда находится меж двух огней. С одной стороны - стоимость строительства и доступность денег, с другой - спрос со стороны покупателей. Поэтому особенно интересно заглянуть в будущее. Аналитики агентства "Эксперт РА" подготовили прогноз до 2030 года.
В ближайшие два года, в 2025-2026, рост цен на недвижимость будет умеренным. Высокая ключевая ставка и дорогая ипотека по-прежнему ограничивают возможности покупателей.
Да, рыночные ставки начали снижаться, но пока держатся в районе 20–23% годовых, и это естественным образом охлаждает спрос. При этом у застройщиков накопились значительные запасы непроданных квартир, что также не позволяет ценам резко расти.
С 2027 года ситуация изменится. Центральный банк перейдёт к более мягкой политике, ипотека станет доступнее, а значит, на рынок выйдет отложенный спрос - те люди, которые в предыдущие годы откладывали покупку жилья.
А так как новых проектов в 2025-2026 годах запускается мало, предложение окажется ограниченным. Когда активный спрос встречает дефицит, цены начинают расти быстрее.
По оценкам аналитиков, в 2027-2030 годах новостройки будут дорожать на уровне 6-9% ежегодно. Это почти вдвое выше прогнозируемой инфляции. В итоге к концу десятилетия жильё может прибавить 40-50% к нынешним ценам.
Что это значит на практике?
Если вы покупаете для жизни, то 2025-2026 годы будут временем скидок и рассрочек. Если же цель - инвестиция в рост стоимости, хорошая возможность откроется во второй половине десятилетия. Именно тогда прирост капитала будет наиболее ощутимым.
В любом случае прогнозы вещь неблагодарная. И хотя никто не даст точной цифры, думаю, направление рынка в целом понятно.
Поэтому смотрите на свои задачи: покупаете для жизни - используйте скидки и рассрочки сегодня, думаете об инвестиции - стройте стратегию на годы вперёд.
#СМ_Экономика
