Когда клиенты приходят на консультацию по покупке готового арендного бизнеса (ГАБ), их главный вопрос — какова доходность? Это действительно важный показатель, но успешность сделки зависит не только от цифр, а от множества других нюансов.
Что такое готовый арендный бизнес (ГАБ)?
Вот ключевые моменты, которые стоит проверить перед покупкой:
-
Анализ работы объекта Важно понимать, насколько эффективно работает бизнес. Владельцы редко раскрывают реальные показатели, поэтому информацию приходится собирать самостоятельно:
- ✔ Посетите объект в разное время.
- ✔ Поговорите с сотрудниками и клиентами.
- ✔ Проверьте, нет ли признаков скорого закрытия (например, снижение товарооборота).
-
Тщательное изучение договора аренды Это основа сделки, но даже долгосрочный договор не гарантирует 100% надежности. Сети могут хитрить, например:
- ✔ Исключать интернет-продажи из расчета товарооборота.
- ✔ Включать скрытые условия, усложняющие расторжение договора.
Рекомендую почитать Долгосрочный или краткосрочный договор аренды?
-
Возможность получения необходимых лицензий Некоторые виды бизнеса требуют специальных разрешений (например, на продажу алкоголя или медицинских товаров). Если помещение не соответствует требованиям, это может резко снизить его привлекательность для арендаторов.
-
Оценка рыночной привлекательности Прежде чем принять окончательное решение, полезно получить от нескольких сетей расчёт потенциальной розничного товарооборота, от которого и будет зависеть арнедная плата.
- ✔ Анализ плотности населения.
- ✔ Уровень конкуренции в локации.
- ✔ Возможные изменения в городской застройке.
Общение с менеджерами по развитию сетей поможет точнее оценить перспективы объекта.
-
Планировка и функциональность Плохая планировка может резко снизить число потенциальных арендаторов.
- ✔ Достаточная площадь и удобная конфигурация.
- ✔ Возможность организовать торговый зал.
- ✔ Достаточное количество входов/выходов.
-
Техническое состояние и инженерные сети Надёжность инженерных коммуникаций — ещё один ключевой момент.
- ✔ Электроснабжение – достаточно ли мощности?
- ✔ Вентиляция и кондиционирование – соответствуют ли требованиям бизнеса?
- ✔ Состояние водопровода и канализации – нет ли скрытых проблем?
Без этих проверок можно купить объект, в который придётся серьёзно вложиться перед сдачей в аренду.
-
Юридическая чистота и земельные ограничения Необходимо удостовериться:
- ✔ Нет ли обременений на объект или землю?
- ✔ Соответствует ли участок планам развития территории?
- ✔ Можно ли в будущем продать объект без юридических проблем?
Ошибки в этих вопросах могут привести к ограничениям при продаже или эксплуатации объекта в будущем.
Покупка готового арендного бизнеса может стать отличной инвестицией, но успех сделки зависит от тщательной проверки всех аспектов — от анализа работы и договорных условий до технического состояния и юридической чистоты недвижимости. Такой комплексный подход помогает избежать неприятных сюрпризов и обеспечивает стабильный доход от вложений.
Если хотите разобраться в деталях и выбрать лучший объект, пишите @makarov_serge — помогу провести анализ и принять верное решение!
#СМ_ГАБ
