Если вы находитесь в поиске готового арендного бизнеса, значит, вы уже не один день мониторите различные порталы с предложениями. И, возможно, вам уже попадались варианты, которые кажутся крайне привлекательными. Например, помещения с крупными федеральными арендаторами - узнаваемыми брендами, которые работают уже несколько лет.
На первый взгляд, все выглядит заманчиво: известная сеть, долгосрочный контракт, стабильный поток посетителей… но что скрывается за этим фасадом?
Не секрет, что даже успешные ритейлеры и федеральные сети могут закрывать свои магазины и менять бизнес-модели. Ярким примером является ситуация с сетью «ВкусВилл».
В первом квартале 2025 года компания закрыла 10,5% своих магазинов - 238 точек.
В 2024 году она активно открывала новые форматы: дарксторы, магазины без продавцов, фудкорты, и даже специализированные магазины для косметики и товаров для дома. Но несмотря на масштабные усилия, не все локации оправдали ожидания.
Почему это важно? Даже с крупными брендами и длительным сроком аренды, ситуация может измениться. Закрытие магазинов, оптимизация сети и смена локаций - это рабочая практика, когда компания решает переформатировать свой бизнес или выйти из определенной территории. В случае с «ВкусВилл», закрытие неэффективных точек - это шаг в сторону более прибыльных и перспективных локаций.
Когда вы покупаете ГАБ с крупным арендатором, нужно помнить, что и такой бизнес может быть подвержен изменениям. "Красивая вывеска" может создать иллюзию надежности.
Однако, важно понимать, что на рынке недвижимости все меняется, и крупные компании тоже делают ставки на оптимизацию и минимизацию рисков. Поэтому важно всегда проверять не только текущие показатели объекта, но и учитывать возможные изменения в бизнесе арендатора.
КАК ПРОВЕРИТЬ ГАБ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?
- Анализ арендатора. Узнайте, не проводит ли компания оптимизацию своей сети, есть ли в будущем вероятность закрытия точек или сокращения масштабов. Например, о том, что ВкусВилл временно приостановил открытие новых магазинов мы узнали еще в марте.
- История аренды. Оцените, как долго арендатор находится на объекте, были ли случаи переезда или закрытия точек в других местах.
- Локация. Понимание того, как изменяется спрос на аренду в данном районе, какие могут быть планы по развитию местности или появлению конкурентов.
- Финансовая стабильность. Выясните, насколько стабильно финансовое положение арендатора, и нет ли рисков для бизнеса, с которым вы работаете. Также лучше узнать какие показатели у других представителей данного бренда в районе. Не находится ли он в отстающих?
Перед покупкой готового арендного бизнеса всегда проводите тщательную проверку всех факторов, которые могут повлиять на его стабильность. На примере «ВкусВилл» мы видим, что даже такие крупные и стабильные компании, могут принимать решение о сворачивании своего бизнеса в неэффективных локациях. Убедитесь, что ваш объект действительно стоит своих денег и не столкнется с неожиданными проблемами в будущем.
Хотите узнать, как правильно проверять готовый арендный бизнес? Обращайтесь @makarov_serge - поможем разобраться в деталях и выбрать оптимальный объект для инвестиций!
#СМ_ГАБ
Дискуссия