Рынок коммерческой недвижимости, особенно стрит-ритейла, переживает интересное время. Казалось бы - ключевая ставка остаётся запредельной, частные инвесторы стали осторожнее. Но вопреки ожиданиям, цены на объекты не падают. Более того, в некоторых сегментах они продолжают расти.
Почему так происходит и стоит ли сейчас входить в рынок готового арендного бизнеса?
По данным инвестиционной платформы Simple Estate за 1 квартал 2025 года:
- — ГАБ с супермаркетами остаются самым надёжным инструментом.
- — За квартал цена таких помещений выросла на 11%, доходность составляет в среднем 8,2% годовых, окупаемость — около 11 лет.
- — Арендные ставки достигают 3 000 ₽/м²/мес. - арендаторы готовы платить за стабильный трафик.
ПАРАДОКС ПУСТЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Сегодня нередко цены на помещения без арендатора оказываются выше, чем на объекты с действующим договором аренды.
Покупатели верят в "будущую доходность", но на практике выходят на 12–15 лет окупаемости, вместо обещанных 8–10.
Почему так? Потому что многие совершают покупку "на эмоциях", без анализа рынка аренды, без понимания, кто реально может арендовать это помещение и по какой цене.
ЧТО ПРОИСХОДИТ СО СПРОСОМ?
Спрос со стороны частных инвесторов действительно снижается - кто-то уходит в депозиты, кто-то временно наблюдает со стороны. Арендаторы стали осторожнее: заключают договоры ближе к вводу объекта, не торопятся с обязательствами.
Но есть исключения. Надёжные объекты с арендаторами по-прежнему востребованы - особенно в формате до 300 м² в жилых массивах. Такие помещения быстро находят новых владельцев, особенно если договор аренды уже действует.
ЧТО ВАЖНО УЧИТЫВАТЬ?
- — Стартов новых объектов становится всё меньше
- — Цены на сегмент до 300 м² растут быстрее, чем арендные ставки
- — Инвесторы всё чаще смотрят на реальные цифры и понятные сценарии выхода
Если вы ищете надёжный инструмент с защитой от инфляции - качественные помещения с федеральными арендаторами вроде супермаркета остаются одним из лучших вариантов. А вот к "пустым" объектам стоит относиться исключительно с холодным расчётом.
#СМ_ГАБ #СМ_КоммерческаяНедвижимость
Дискуссия