С начала 2025 года рынок ипотеки на новостройки претерпел важные изменения, которые могут повлиять на решения покупателей. Разбираемся, как сейчас работают субсидированные ставки, какие банки ужесточили условия и можно ли по-прежнему найти выгодную ипотеку.
-
Новые правила игры: что изменилось?
Вопреки опасениям, серьезных изменений в ипотечных условиях пока не произошло. Хотя с начала года и введены новый ипотечный стандарт, направленные на борьбу с завышенными ценами на недвижимость, банки пока не до конца понимают, как они должны работать. В итоге:
- 🔘 Субсидированные ставки сохранились, но застройщики больше не могут искусственно завышать цену квартиры, компенсируя снижение ставки.
- 🔘 Появилось понятие "справедливой стоимости", но пока нет четкого механизма ее расчета.
- 🔘 Банки стали более строго проверять платежеспособность заемщиков.
Вывод: ипотека по-прежнему доступна, но условия стали сложнее, и теперь важно тщательно анализировать каждое предложение.
-
Как банки изменили условия кредитования?
Некоторые банки уже пересмотрели свои программы:
- ❌ РНКБ с 31 января прекратил прием заявок по всем ипотечным программам.
- ❌ ВТБ повысил первоначальный взнос и ужесточил требования к доходу заемщиков. Теперь на ипотеку можно потратить не более 20-30% от официального дохода.
- ❌ Совкомбанк больше не дает возможность "покупки ставки" – снижать процент за счет доплаты нельзя.
- ✅ Металлинвест и Банк Санкт-Петербург снова принимают материнский капитал и субсидии в качестве первоначального взноса.
-
Можно ли взять ипотеку с низкой ставкой?
Да, но важно понимать, что ставки не всегда означают низкую стоимость ипотеки.
Без удорожания можно найти ставки на уровне 5-6%, но такие условия доступны только для отдельных объектов и по семейной ипотеке.
Если хочется получить более низкую ставку (например, 3,5%), то почти всегда потребуется соглашение с удорожанием стоимости квартиры на 14-18%.
Продолжение в следующем посте...
#СМ_Ипотека
Дискуссия