Держите деньги на депозите или думаете продать неэффективную недвижимость? Офисные помещения – один из стабильных активов для сохранения и роста капитала.
ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ ВЫБИРАЮТ ОФИСЫ
- 🔘 Растущий спрос - несмотря на тренд на удалёнку, компании возвращаются в офисы – это укрепляет офисный рынок.
- 🔘 Диверсификация - инвесторы предпочитают снижать риски, поэтому часть денег сохраняют в недвижимости.
- 🔘 Бренд работодателя - качественные офисы помогают привлекать и удерживать сотрудников, особенно в условиях кадрового дефицита.
- 🔘 Долгосрочная стабильность - востребованная офисная недвижимость даёт постоянный доход.
КАК ВЫБРАТЬ ПРИБЫЛЬНЫЙ ОФИС?
- ✔ Локация – бизнес-район, метро в 5-10 минутах, парки, набережные.
- ✔ Оптимальная площадь – 100-300 м² (самый ликвидный форма).
- ✔ Планировка – open space + кабинеты (руководитель, переговорная, бухгалтерия).
- ✔ Готовый ремонт и мебель – офисы с отделкой сдаются быстрее и дороже.
- ✔ Ставка аренды – от 50 000 руб./м² в год.
СКОЛЬКО ДЕНЕГ НУЖНО ВЛОЖИТЬ?
- 🔹 Средняя стоимость покупки офиса – 300-400 тыс. руб./м².
- 🔹 Ремонт и мебель – около 100 тыс. руб./м².
- 🔹 Арендная ставка – 50 тыс. руб./м² в год.
- 🔹 Окупаемость – 8-10 лет (с учётом ожидания сдачи в аренду).
- 🔹 Можно оформить беспроцентную рассрочку на 2-3 года и параллельно использовать банковские вклады.
КАКИЕ ОФИСЫ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ?
- ❌ Маленькие (40-60 м²) – высокая ротация арендаторов.
- ❌ Плохие входные группы – узкие коридоры, старые лифты, грязные фасады.
- ❌ Тёмные офисы – минимум окон, сложная планировка.
- ❌ Отсутствие перспектив в районе – если вокруг мало офисных зданий, спрос будет слабым.
Если хотите подобрать готовый арендный бизнес или купить офис по выгодной цене на старте, напишите мне @makarov_serge. Помогу выбрать лучший вариант!
#СМ_Офисы
