Последние пару лет покупательское поведение заметно изменилось. Да, онлайн продолжает активно расти - людям удобно заказать что угодно с телефона. Но параллельно усиливается другой тренд - россияне всё чаще выбирают магазины “у дома”.
По данным исследования группы компания "Б1", именно локальные супермаркеты остаются главным местом для повседневных покупок, и доля таких посещений растёт каждый квартал.
Причем сами покупки стали дробнее: люди все чаще заходят в магазины несколько раз в неделю, а не делают одну большую закупку, как раньше.
Почему так происходит?
- быстро,
- рядом,
- не нужно планировать,
- по пути домой, на работу или между делами.
И самое интересное: магазин у дома не конкурирует напрямую с онлайн - он дополняет его. Человек может заказать большую корзину через приложение, но за горячим хлебом, ароматным кофе, свеим молоком или чем-то к ужину всё равно пойдёт в ближайшую точку.
В итоге этот тренд напрямую перестраивает спрос на объекты коммерческой недвижимости.
1️⃣ Небольшие помещения в жилых домах становятся одними из самых востребованных
Их арендуют сетевые супермаркеты, дискаунтеры, пекарни, аптеки, кофейни, сервисы экспресс-доставки. Это прямая реакция на поведение покупателей: спрос растёт именно на объекты в жилых кварталах - там, где есть стабильный поток жителей..
2️⃣ Стрит-ритейл выигрывает на фоне падения популярности ТЦ
Посещаемость торговых центров за последние пять лет снизилась примерно на 25%. Люди перестали ездить туда "просто так" и выбирают удобный формат рядом с домом.
3️⃣ Инвесторы всё чаще ищут объекты, где есть локальный, а не транзитный трафик
Если раньше главным аргументом был большой поток, то сейчас важнее предсказуемый ежедневный спрос от жителей ближайших домов. Такой спрос лучше переживает любые колебания экономики.
4️⃣ Надёжные арендаторы растут именно в сегменте “у дома”
Сетевые операторы расширяются быстрее всего в этом формате, что означает:
- долгосрочные договоры,
- минимальные простои,
- низкая текучка арендаторов,
- высокая устойчивость в периоды неопределённости.
Вот и получается, что пока онлайн-торговля ищет баланс между ценой и логистикой, офлайн закрепился в самой простой привычке - зайти по пути за чем-то нужным.
Именно поэтому небольшие помещения в жилых массивах продолжают оставаться одной из самых востребованных форматов на рынке и в 2026 году этот тренд только усиливается.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
Дискуссия