Рынок онлайн-продаж продуктов в России не только растёт сам по себе, но и меняет спрос на коммерческие помещения. Если ещё несколько лет назад доставка продуктов казалась чем-то нишевым, то сегодня это стабильный сегмент, который влияет на формат стрит-ритейла, спрос на склады и даже на структуру торговых помещений.
По данным исследования Easy Commerce, быстрее всего растут сервисы экспресс-доставки. Их обороты увеличиваются примерно на 1,2% в месяц, и это постоянно создаёт спрос на небольшие помещения под дарксторы в жилых кварталах.
◀️То есть инвесторы, которые имеют такие площади, получают стабильный поток запросов▶️
Онлайн-ритейлеры вроде "Пятёрочки" 5️⃣растут ещё быстрее - около 2% месяц, а сами сети продолжают активно развивать e-commerce: расширяют ассортимент, оптимизируют логистику, открывают компактные точки, где офлайн и онлайн работают вместе.
◀️Для владельцев соответствующих помещений это означает одно: надёжные арендаторы продолжают укрепляться и расширяться▶️
А вот маркетплейсам в сегменте продуктов сложнее - продажи слегка снижаются. Именно поэтому они реже заходят в классические продуктовые площади вроде тех, которые арендуют "Магнит"🧲 или "Чижик". Зато активно развивают пункты выдачи в районах высокой плотности населения.
Если посмотреть на лидеров роста:
- 🔗 среди ритейлеров уверенно впереди "Пятерочка" +4,1% в месяц;
- 🔗 в доставке лидирует "Яндекс Лавка" +1,7%;
- 🔗 маркетплейсы растут не так заметно, и только "Яндекс Маркет" 🛒 показывает небольшой плюс.
Это и есть главные арендаторы, которые будут формировать спрос на коммерческую недвижимость в ближайшие годы. Они развиваются системно, открывают новые точки, расширяют логистику, и, что важно, выбирают локации строго по аналитике трафика.
Всё это означает:
- ✅ спрос на помещения в жилых массивах остаётся высоким;
- ✅ помещения под дарксторы - это растущая ниша;
- ✅ сильные сетевые игроки продолжают расширение и остаются надёжными арендаторами;
- ✅ e-grocery - один из факторов, который поддерживает интерес к качественной городской коммерческой недвижимости.
И когда видишь, как стабильно растут "Пятёрочка" и "Лавка", становится понятно: такие компании - это те самые "якорные" арендаторы, которых инвесторы хотят видеть в своих помещениях. Именно они дают стабильность, предсказуемость и долгий срок эксплуатации объекта - в отличие от однодневных местечковых проектов.
#СМ_НадежныеАрендаторы
