В Москве становится всё сложнее найти свободное помещение на центральных улицах. Как показал свежий отчёт NF Group, в 2024 году спрос на коммерческую недвижимость остаётся высоким, особенно среди российских fashion-брендов, кафе и ресторанов.
Внимательно его изучил и делюсь с вами самым интересным:
- Свободных помещений мало
- 🔘По итогам 2024 года вакантность на главных торговых улицах Москвы составила всего 7,7% — это минимальный уровень за последние 6 лет.
- 🔘Найти качественное помещение в центре становится всё сложнее.
- 🔘Хорошие объекты практически не простаивают без арендаторов.
- Российские бренды активно занимают рынок
- 🔘За год в центре Москвы открылось более 50 новых магазинов российских fashion-брендов — почти вдвое больше, чем в 2023 году.
- 🔘Российские бренды получают доступ к самым топовым площадям.
- 🔘Вакантность, появившаяся после ухода международных игроков, быстро сокращается.
- Ресторанный бизнес на подъёме
Общественное питание остаётся самым активным сегментом:
- 🔘 31% всех арендаторов – рестораны и кафе.
- 🔘 В 2024 году в центре Москвы открылось более 200 новых заведений.
Некоторые улицы стали настоящими "гастрономическими коридорами":
- 🔘Камергерский переулок – 90% помещений заняты кафе и ресторанами.
- 🔘 Мясницкая, Большая Никитская – рестораны занимают от 60% до 68% всех площадей.
📍Но есть проблема: качественных помещений для ресторанов в центре всё меньше. В 2025 году этот фактор может ограничить открытие новых заведений.
- Аренда дорожает — спрос не падает
Цены на аренду в топовых локациях продолжили рост:
- 🔘 Мясницкая улица +122% (с 24 000 до 53 000 руб./м²/год).
- 🔘 Кузнецкий Мост +145%.
- 🔘 В Столешниковом переулке нижняя граница аренды выросла на 66%.
Единственные локации, где ставки снизились, — Никольская улица и Садовое кольцо.
📍 Высокий спрос сохраняет рост цен даже при ограниченном числе арендаторов.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
✔ Свободных площадей в центре останется ещё меньше.
✔ Российские бренды продолжат замещать ушедшие компании.
✔ Открывать рестораны будет сложнее из-за нехватки помещений.
✔ Цены на аренду продолжат расти в самых популярных районах Москвы.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ?
✅ Объекты с действующими арендаторами становятся ещё более ценными активами.
✅ При грамотном подходе к выбору недвижимости можно получать стабильный доход даже в условиях высокой конкуренции.
Хотите выбрать ликвидный объект в стрит-ритейле и понять, как воспользоваться текущими трендами? Напишите мне в личные сообщения @makarov_serge и я помогу разобраться!
Если пропустили, то рекомендую к прочтению Почему покупка ГАБа сейчас выгоднее пустой коммерческой недвижимости?
#СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_Торговая
