Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Большая часть инвесторов до сих пор смотрит на привычные варианты, где всё держится на одном арендаторе.
Но всё больше людей ищут модель с распределёнными рисками, большей автоматизацией и минимальной операционкой.
В коротком видео показываю, какой формат сейчас рассматривают как надёжный актив с прогнозируемой доходностью и за счёт чего он обгоняет классические ГАБы.
#СМ_Видео
Почему инвесторы выбирают надёжную коммерческую недвижимость с доходностью 7–9% вместо погонь за 20–30% — рассуждения о стабильности и рисках.
Почему self‑storage (кладовки) считается недооценённым форматом: ранний рынок, низкая цена входа и потенциальные 20–25% годовых; примеры проектов.
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с арендатором: что такое ГАБ, отношение банков, риски входа и миф о стабильном доходе.
Дискуссия