Хотите вложить деньги так, чтобы они работали на вас? Коммерческая недвижимость — один из самых надежных инструментов для создания пассивного дохода. В отличие от жилой, она дает более высокую доходность, минимальные риски и требует меньше вашего внимания.
Но как выбрать ликвидный объект и не ошибиться? Разбираемся.
ПОЧЕМУ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫГОДНЕЕ ЖИЛОЙ?
- ✔ Доходность выше. Средняя доходность жилой аренды — 3–5%, а коммерческой — 8–12% годовых. Разница очевидна.
- ✔ Долгосрочные контракты. Арендаторы — это бизнес, а не физлица. Договоры заключаются на 3, 5 или даже 10 лет, что значительно повышает стабильность дохода.
- ✔ Минимальные затраты. В жилой недвижимости расходы на ремонт и обслуживание ложатся на собственника. В коммерческой за все отвечает арендатор.
- ✔ Меньше рисков. Юридические лица предоставляют финансовую отчетность, что упрощает проверку их платежеспособности и благонадежности.
См. Надёжные арендаторы: кого выбрать для стабильного дохода
КАК ВЫБРАТЬ ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ?
- 🔹 Локация. Важно выбирать объекты в перспективных местах с хорошей транспортной доступностью, рядом с метро, крупными транспортными магистралями или бизнес-кластерами.
- См. Метро решает! Как транспорт влияет на доходность недвижимости
- 🔹 Инфраструктура. Выбирайте районы, которые развиваются по принципу "15-минутного города", где есть всё необходимое: школы, магазины, кафе, спортивные клубы.
- 🔹 Характеристики помещения. Для хорошей ликвидности важны высокие потолки (от 4,5 м), витринные окна, удобный вход с улицы.
КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ?
На стадии строительства цена объекта растет в среднем на 1% в месяц, а после сдачи может увеличиться на 30–50%. Это позволяет инвесторам заработать не только на аренде, но и на росте стоимости объекта.
КАК ФИНАНСИРОВАТЬ ПОКУПКУ?
- ✅ Субсидированная ипотека – ставка от 10%, срок 1–3–5 лет, первоначальный взнос от 20%.
- ✅ Рассрочка – у многих застройщиков возможна без удорожания при взносе от 30–40%.
📌 Коммерческая недвижимость — это инструмент пассивного дохода с минимальными рисками. Главное — выбрать ликвидный объект в правильной локации и не упустить момент для выгодной покупки.
Хотите подобрать ликвидный объект и рассчитать доходность? Напишите @makarov_serge — разберем конкретные варианты.
#СМ_КоммерческаяНедвижимость
