Мособлдума приняла закон, запрещающий размещение алкомаркетов, вход и выход которых расположены во дворах жилых домов. Новый запрет вступает в силу с 1 сентября и касается именно тех торговых точек, где доступ осуществляется со двора – объекты, расположенные со стороны проезжей части, остаются без изменений.
В Подмосковье под запрет попадают более 3,400 торговых точек. Однако крупные сетевые игроки уже учли этот риск в своей стратегии - большинство известных брендов, таких как «Красное & Белое» и «Ароматный мир», избегают открытия алкомаркетов во дворах.
Для собственников коммерческих помещений это означает несколько важных моментов:
- 🔘 Изменение арендной доходности. Алкомаркеты, несмотря на свою надёжность и стабильность платежей, часто «выжимают» арендную ставку, не индексируя её со временем. Потенциальный уход арендатора может дать возможность найти нового, более платежеспособного клиента, но стабильность дохода на какое то время может пострадать.
- 🔘 Перестройка арендного портфеля. Собственникам придется пересматривать условия аренды или даже сменять арендатора. Это может привести к дополнительным расходам: поиск нового арендатора, простои и юридические издержки.
- 🔘 Юридические и финансовые риски. Важно внимательно анализировать договоры аренды. При нарушении условий запрета или изменении правил законодательно, собственникам стоит быть готовыми к переговорам или даже судебным разбирательствам.
Стоит отметить, что владельцам алкомаркетов, попавшим под действие запрета, разрешено продолжать продавать алкоголь до истечения срока действия лицензии. Это дает им и собственникам небольшой «запас времени» для урегулирования ситуации.
Новый запрет, скорее всего, затронет только небольшое число несетевых алкомаркетов, оставив крупные сети в стороне.
Собственникам коммерческой недвижимости рекомендуется заранее оценить возможные риски и быть готовыми корректировать свою арендную стратегию.
#СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_Торговая
Дискуссия