Ко мне обратилась девушка - HR-руководитель среднего звена. У неё наследственная квартира в Кунцево, которую она сдаёт за 65 000₽.
При рыночной стоимости 18-19 млн - эффективность почти нулевая. Фактически деньги просто "заморожены".
И вот тут классическая история - актив, вроде, есть, но работает он плохо.
📍 В точке А:
- ➡️ квартира даёт около 4% годовых;
- ➡️ работа нон-стоп выматывает, чувствуется выгорание.
📍Мечта: создать подушку безопасности, чтобы уйти в любимое дело - психологию и работу с людьми.
Но уходить с привычного места и менять свою жизнь страшно: "А вдруг коммерция не сдастся? Кто этим будет заниматься? Лучше пусть капает свои 65 000₽, чем рисковать".
❗️ На консультации мы всё разложили по полочкам. Просчитали вариант продажи квартиры и покупки готовой коммерческой недвижимости:
- 📈 доходность - 150-160 000₽ ежемесячно (в 2,5 раза выше);
- 📈 управление простое: арендаторы заходят по долгосрочным договорам, риски считаются заранее.
⚡️ После этого наступил переломный момент:
- 📌 она поняла, что держась за понятные 65 000₽, фактически теряет десятки тысяч ежемесячно;
- 📌 "страшно" превратилось в "управляемо" - наглядные цифры и стратегия расставили всё по местам;
- 📌 вместо "купить квартиру поменьше, но в современном комплексе" пришли вопросы про надежных арендаторов и особенности договоров с федеральными сетями.
🚀 В итоге у неё появилась ясность, что квартира - это стартовый капитал для создания портфеля коммерческой недвижимости, который даст стабильный доход и свободу выбора.
А это уже первый шаг к желаемой новой жизни.
#СМ_Кейс
